++NEU** Hochwertiger 3 Zimmer DG-ERSTBEZUG, hochwertige Ausstattung, tolle Dachterrasse!!

€ 1 398,99 Miete
3 Zimmer
79,2 m2
Schellhammergasse, 1160 Wien

Objektdaten

Adresse
Schellhammergasse, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79,2 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2018
Online-ID
4617668
Anbieter-ID
17922
Stand vom
10.01.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 14,16
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1 398,99
Gesamt­miete
Netto
€ 1 271,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1 121,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,14
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer DG-Maisonettewohnung (ca. 79m²) mit TERRASSE (ca. 18 m²) und Weitblick in einem ALTBAU gelegen. Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau, perfekt geeignet für anspruchsvolle Familien!!

In diesem Dachgeschoss sind 4 exklusive Wohnungen verfügbar:

TOP 25: 1.499 € 

Top 26: 1.499 € 

+ TOP 27: 1.399 €

TOP 28: 1.599 € 

Raumaufteilung:

Maisonette!!

(siehe Plan)

EBENE 1:

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • Wohnküche
  • Badezimmer mit Dusche 
  • Schlafzimmer

EBENE 2:

  • Galerie
  • Kabinett
  • tolle Dachterrasse

(siehe Plan)

Ausstattung/Zustand:

Es handelt sich um einen hochwertig ausgestattet Ausbau:

  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Klimaanlage
  • voll ausgestattete Küchen
  • etc

Highlights:

  • tolle Raumaufteilung
  • Terrasse mit Weitblick
  • Lichtdurchflutet
  • Hochwertige Materialien
  • etc

Haus:

Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Die Wohnungen werde über den neu gebauten Personenaufzug erreichbar sein. 

Verfügbarkeit:

Die fertige Übergabe kann ab sofort erfolgen!

Lage:

Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in der Schellhammergasse, 1160 Wien. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Nur 500 m (5 Minuten) entfernt befindet sich die U6-Station Josefstädter Straße (Siebenhirten – Floridsdorf). Diese bietet eine perfekte Nord-Süd-Verbindung. Im Umkreis von 4 Gehminuten befinden sich auch Stationen der Straßenbahnlinien 2 (Ottakringer Straße – Friedrich-Engels-PlatZ) und 44 (Schottentor – Dornbach). In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung (3min zu Fuß) befindet sich der Huberpark, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!        

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2 und 44 sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt € 1.399.-

Die Vermietung erfolgt ab sofort und auf 5 Jahre befristet. 

Die Kaution beträgt 4 BMM

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Schellhammergasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien

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