++NEU++ Hochwertiger 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit getrennter Küche!

1170 Wien

€ 278.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
in Kürze
Online-ID
7604866
Anbieter-ID
45821
Stand vom
26.06.2022
Kauf­preis
€ 278.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
192 kWh/m2a

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Zum Verkauf gelangt diese ca. 53m² große generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung  in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung: komplett hofseitig ausgerichtet!

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • getrennte Küche

(siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Die Wohnung wurde gerade generalsaniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. (siehe aktuelle Fotos)

Haus:

Es handelt sich um einen gepflegten Altbau. Es ist geplant das Dachgeschoss auszubauen.

Lage/Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich am Hernalser Hauptstraße und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeidebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. 

Buslinien: 42A, 44A        Straßenbahnlinien: 2, 43        S-Bahn: Vorortelinie S45

Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 279.000.-.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,8€ pro m² netto belaufen. (zuzüglich Reparaturrücklage (0,70 Euro pro Anteil))

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hernalser Hauptstraße

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Schelodetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45821 - vielen Dank!