++NEU++ Hochwertiger 2,5-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG in aufstrebender Lage!

Nordbahnstraße, 1020 Wien

€ 418.900,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nordbahnstraße, 1020 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
64 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7604871
Anbieter-ID
45816
Stand vom
26.06.2022
Kauf­preis
€ 418.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 213,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 105,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 95,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
122 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche ALTBAU-Wohnung im Ausmaß von ca. 64 m² in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks, in einem gepflegten Altbau gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!) ****

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 6m²)
  • Wohnküche (ca. 22m², straßenseitig)
  • Zimmer (ca. 18m², straßenseitig)
  • Abstellraum (ca. 2,5m²)
  • Kabinett (ca. 7m², hofseitig)

(siehe Plan und Fotos)

Zustand:

Das Objekt wird als Erstbezug ohne Küche verkauft. Mitsprache beim Parkettboden ist derzeit noch möglich!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Lage: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Augarten (ca. 6 Minuten).

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 5, welche eine exzellente Verbindung zur U1, U2 -Station und S-Bahnstation Praterstern (ca. 6 Minuten) gewährleistet. Mit den oben genannten U-Bahnlinien kann die Wiener Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht werden. Auch die S-Bahnstation ist Ausgangspunkt für diverse S-Bahnlinien (Floridsdorf – Meidling) und ermöglicht eine schnelle Nord-Südverbindung.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist unter anderem über die Straßenbahnlinie 5 perfekt öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnstation 2 Am Tabor (ca. 4 Minuten) sowie S-Bahnstation Praterstern (ca. 6 Minuten).

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 419.000

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nordbahnstraße

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Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien GmbH

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