++NEU** Hochwertige 4-Zimmer DG-Maisonette, Erstbezug, tolle Dachterrasse!

€ 728 900,00 Kauf
4 Zimmer
116,2 m2
1020 Wien

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
116,2 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4623897
Anbieter-ID
17959
Stand vom
12.01.2019
Kauf­preis
€ 728 900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Zum Verkauf gelangt diese, im Dachgeschoss gelegenehochwertige, neu geschaffene ca. 116m² große 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse (ca. 13m²) in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Top 41: Diese wunderschöne ca. 116 m² große, DG-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: drei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Duschbad und eine tolle Dachterrasse.

In diesem Dachgeschoss stehen noch 5 weitere Wohnungen zum Verkauf:

Top 38 : WNFL: 103m² +16m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €599.000,-

Top 38 : WNFL: 71m² +18m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €429.000,-

Top 39: WNFL: 102m² + 17m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €599.000,-

Top 40 :WNFL: 109m² + 6m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €649.000,-

Top 41: WNFL: 116m² + 13m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis:  €729.000,-

Top 42 : WNFL: 104m² + 6m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €649.000,-

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade hochwertig hergestellt wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! Gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen!

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung 
  • Sicherheitstüre 
  • Hochwertige Innentüren
  • Vollholzparkett (Eiche)
  • Schüco Terrassentüren (Neubau, Dachgeschoss)
  • Sanitärausstattung von Geberit, Laufen, Grohe 
  • Gaszentralheizung
  • Solarunterstützung
  • uvm.

Räumlichkeiten:

kompakter Grundriss, sehr gute Aufteilung!

  • siehe Plan 

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses werden ebenfalls saniert. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Lage: 

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.

Durch die in der Nähe befindliche U-Bahnstation Vorgartenstraße erhält man eine exzellente öffentliche Anbindung zur Wiener Innenstadt (Vorgartenstraße – Karlsplatz = ca. 10 Minuten).

Weiter öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie: 11A .

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Zur Freizeitgestaltung bzw. als Ruheoase kann der angrenzende Max-Winter-Park sowie die in der Nähe liegende Uferpromenade der Donau genutzt werden. Zusätzlich kann mit der U1 die Donauinsel in wenigen Minuten erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U1 bzw. die Autobuslinie 11A sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 729.000.-.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,27€ netto pro m²

Die Zahlung in den Reparaturfond ca. 0,25€ pro m²

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

br@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Lage

Vorgartenstraße, Mexikoplatz, Engerthstraße

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 17959 - vielen Dank!