+NEU+ERSTBEZUG-67M2-2-ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT 11M2 TERRASSE IM FASANVIERTEL, 1030 WIEN

1030 Wien 3.,Landstraße

€ 1.199,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
67,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien 3.,Landstraße
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67,11 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7560780
Anbieter-ID
4283100
Stand vom
12.08.2022
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.199,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.090,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 962,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,51
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.64 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
60 kWh/m2a
Baujahr
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

IN DER KÖLBLGASSE IM FASANVIERTEL NÄHE DEM BOTANISCHEN GARTEN IN SEHR GUTER VERKEHRSANBINDUNG ZUM HAUPTBAHNHOF SOWIE DER LANDSTRAßE ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHAUSBAUS 6 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT TERRASSEN/BALKONEN FOLGENDE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR: Top 36: Wohnnutzfläche von ca. 67,11 m² plus Freifläche (Terrassen) von ca. 9,07m² 2-Zimmer / € 1199,- Top 37: Wohnnutzfläche von ca. 75,56 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,69 m² 2,5-Zimmer/ € 1299,- Top 38: Wohnnutzfläche von ca. 60,62 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 20,33 m² 2-Zimmer/ € 1149,- Bereits vermietet Top 39: Wohnnutzfläche von ca. 56,89 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 3,08m2 2-Zimmer/ € 999,- Top 40: Wohnnutzfläche von ca. 49,98 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 12,07 m² 2-Zimmer/ € 999,- Bereits vermietet Top 41: Wohnnutzfläche von ca. 49,16m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 3,08 m² 2-Zimmer/ € 949,- Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen. Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug. (Die Liftfertigstellung erfolgt bedingt durch die Covid-Situation bis spätestens Juni 2022.) Leben in einem revitalisierten Altbau/Dachgeschossausbau! 2 ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! TOP 36 - Raumprogramm: 67,11m2 plus 10,64m2 Terrasse 1.Dachgeschoss (56,69m2) +Vorzimmer ca. 9,49m² +Wohnküche ca. 23,85 m² +Schlafzimmer ca. 18,58m² +Badezimmer mit Dusche und Toilette ca. 5,98m² Erste und zweite Ebene sind mit einer Echtholztreppe verbunden 2.Dachgeschoss (7,42m²) +Galerie ca. 7,42m² Highlight ist die Terrassenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 10,64m² Ausstattung: +Echtholz-Parkettboden +Fliesen +Integriertes Radio im Badezimmer +Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe +Klimaanlage +Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre +Isolierglasfenster +Sicherheitstüre +Terrasse +Personenaufzug +Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse Lage: Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof entfernt, aber auch die Landstraße ist sehr schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Als Naherholungsgebiet ladet der Bontanische Garten, der Schweizer Garten sowie das Belvedere ein. Verkehrsanbindungen: Hauptbahnhof mit zahlreichen Anbindungen ca. 10min entfernt (U1+S-Bahnen etc.) Landstraße mit zahlreichen Anbindungen ca. 10-15min entfernt (U3/U4-S-Bahnen Straßenbahnlinien: O,18 S-Bahn: Rennweg Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.03.2022 bezogen werden. Photos sind Musterphotos, da die Wohnungen derzeit noch fertiggestellt werden. Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer sehr guten urbanen Wohngegend im 3. Bezirk in der Nähe zum Botanischen Garten/Belvedere Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 1199,- Euro Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 5.000,- Euro. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 2616 Euro. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Elmar Zeisel 0660 53 79 29 8 zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4283100 - vielen Dank!