++NEU+ERSTBEZUG+3-ZIMMER NÄHE BURGGASSE/KAISERSTRASSE+MIT BALKONOPTION+1070 WIEN++

1070 Wien 7.,Neubau

€ 560.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien 7.,Neubau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73,35 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ca. 6 Monate ab Kaufvertrag
Online-ID
6496101
Anbieter-ID
4099600
Stand vom
27.11.2021
Kauf­preis
€ 560.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 234,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 151,14
Sonstige Kosten
Netto
€ 68,48
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.70 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkett
Heizwärmebedarf
156,3 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,66
Baujahr
1891
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

AUSBAUVORSCHLAG: 3-ZIMMER-VARIANTE MIT BALKONOPTION! GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN SCHÖNEM GRÜNDERZEITHAUS! (komplett rundumerneuert: Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) In der Wimbergergasse Nähe Burggasse/Kaiserstraße/Westbahnstraße/Urban-Loritz-Platz im hippen Stadtteil in 1070 Wien, erwartet im 2. Stockwerk ohne Lift eine gepflegte hofseitige 3-Zimmerwohnung (Ausbauvorschlag) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,57 m² seine neuen EigentümerInnen! RAUMPROGRAMM: (s. Planskizze-Ausbauvorschlag) + Vorraum ca. 9,45 m² + Wohnküche ca. 27,25 m² + 2 separat begehbare ZImmer (13,25 m² und 16,55 m²) + Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ca. 4,80 m² + Separate Toilette ca.1,75 m² + Balkonoption ca. 9,70 m² Ausstattung: + Gasetagenheizung + Echtholzparkettboden + Isolierglasfenster Lage: Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6 Station Burggasse-Stadthalle, aber auch die U3 Westbahnhof sind sehr rasch zu erreichen. Sehr beliebte und gefragte Gegend bei Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Angesagte Restaurants, Lokale und Boutiquen sind fußläufig rasch zu erreichen. Auch die Mariahilfer Straße als Einkaufsmeile bzw. als Flaniermeile ist nur einen Katzensprung entfernt. Verkehrsanbindungen: Buslinie: 48A Straßenbahnlinien: 5,49 U-Bahnen: U6 Burggasse-Stadthalle, U3 Westbahnhof Auf den Punkt gebracht: Dieser gepflegte Wohnraum, hofseitig eingebettet, kann mit etwas finanziellem Beitrag der ideale Rückzugsort werden. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Das Bildmaterial sind Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Konditionen: Kaufpreis: 560.000,- Euro Monatlicher Wohnbeitrag (inklusive Reparaturrücklage): 249,84 Euro. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Optional versucht der Verkäufer, eine Baubewilligung für einen Balkonanbau zu bekommen. Im Haus sind bereits Balkone bewilligt worden. Die Kosten für den Käufer betragen hierfür 12.000,- Euro, Errichtungskosten sind jedoch noch nicht inkludiert. Eine Gewähr für eine tatsächliche Baubewilligung kann jedoch nicht zugesichert werden. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust. Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Elmar Zeisel 0660 53 79 29 zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 156,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66

Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

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