"Neu bauen oder doch renovieren?"

2500 Baden

€ 398.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
328 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
412 m2
Wohnfläche
328 m2
Online-ID
9675111
Anbieter-ID
1626/25820
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Garten
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Sanierungsbedürftiges Gebäude in Baden: Historischer Charme mit Neubaupotenzial!"

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1900 erbautes, U-förmiges Gebäude, welches aus einem Straßentrakt und zwei Seitentrakten besteht. Das Gebäude ist teilunterkellert und ein Teil des Dachbodens wurde ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, das Anwesen entweder zu sanieren und seinen ursprünglichen Charme zu bewahren oder es komplett neu zu gestalten. Baurechtliche Informationen: Bebauungsdichte: 70% Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: II Schutzzone: Das Gebäude liegt in einer Schutzzone mit Ensembleschutz, wodurch sowohl eine Sanierung als auch ein Neubau im Einklang mit den Auflagen zum Schutz des architektonischen Gesamtbildes erfolgen können. Der Garten des Anwesens grenzt direkt an den malerischen Fluss Schwechat, was dem Objekt eine besondere Lage verleiht. Diese naturnahe Umgebung bietet zukünftigen Bewohnern eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die entweder eine Sanierung, oder einen Neubau in einer besonders attraktiven Lage realisieren möchten. Richtpreis: € 398.000,- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Maklerprovision: 3% zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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Herr Richard. Fetscher, MBA

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