***NEU*** Außergewöhnliches Geschäftslokal, guter Zustand in BESTLAGE!

Zum Verkauf gelangen ein tolles Objekt in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte mit in der Adamsgasse mit 104,3m2 Gesamtnutzfläche (71,8m2 Erdgeschoss-Geschäftslokal, 32,5 m2 Werkstatt im Keller) - siehe Pläne und Fotodokumentatio- in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks

Räumlichkeiten Adamsgasse:

• derzeit ist die Fläche des Geschäftslokals ebenso in Appartmentzimmer unterteilt
• Das Geschäftslokal ist unabhängig vom Haus begehbar, wobei Top 3 einen eigenen Eingang über das Hausinnere aufweist, kann aber wieder in ein zusammenhängendes Geschäftslokal gestaltet werden.

• Generalsaniert (ELO, HKLS, Bäder, Inneneinrichtung) im Jahr 2017 und seither regelmäßig in Stand gehalten, Übernahme inkl. Inventar

• (siehe aktuelle Fotodoku u. Grundriss)

derzeitige monatliche Betriebskosten (netto): 

Betriebskosten / Monat:                                € 193,05

Reparaturrücklage / Monat:                           € 29,22

Darlehen Fassade / Monat:                            € 79,31 

Verwaltungshonorar / Monat:                         € 20,87

Servicepauschale Hausverwaltung / Monat:  € 2,66

Gesamtbelastung / Monat:                         € 325,11 netto

Zustand/Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in gutem, gebrauchtem Zustand. Dieses wird verkauft wie es liegt und steht und kann direkt übernommen werden. 

Die Zimmer werden derzeit über eine vom Verkäufer eingebaute Infrarotheizung beheizt. 

Haus Adamsgasse: 

Das Geschäftslokal, welches im Erdgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Haus direkt in der Adamsgasse gelegen.

Lage:

Die Einheit befindet sich in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Nähe Wien Mitte, Prater, Hundertwasserhaus, Rochusmarkt etc. 

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Die Standortqualität entlang des Donaukanals kann als sehr gut bezeichnet werden. Der enorme Freizeitwert, die U-Bahn-Nähe, der gute Anschluss ans Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Standort aus!

Verkehrsanbindung:

Die Geschäftslokale liegen in der Nähe zur Straßenbahn-Station (Linie O) Franzensbrücke und diese ist von dort aus in Kürze fußläufig zu erreichen. 

Auch Wien Mitte mit perfekter Anbindung an das U-Bahn Netz (U4 & U3) als auch CAT (CityAirportTrain) ist nur wenige Gehminuten von den Standorten entfernt. 

Preis:
Die Verkaufspreis beträgt Euro 439.000,00 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Adamsgasse