++NEU++ Außergewöhnliche Bürofläche mit Terrasse, ERSTBEZUG in TOP-Lage!

1020 Wien

€ 2.720,00
Gesamtbelastung
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
165 m2
Nutzfläche
165 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7610799
Anbieter-ID
45878
Stand vom
27.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 16,48
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.720,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.720,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.720,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Altbau
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Vermietung gelangt diese soeben generalsanierte ca. 165m² große Bürofläche in toller Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.

Es handelt sich um das gesamte Obergeschoss dieses soeben umfangreich sanierten Hofgebäudes. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist an eine Reinigungsfirma vermietet welche einen eigenen Zugang zu ihren Räumlichkeiten hat, wodurch der neue Mieter das gesamte Stiegenhaus exklusiv nützen könnte!

Räumlichkeiten:

  • eigener Eingang über das EG
  • Stiegenhaus in Alleinnutzung hinaus ins OG
  • zwei über das Stiegenhaus getrennt begehbare große Räumlichkeiten mit Sanitärbereichen (relativ flexibel unterteilbar)
  • Terrasse

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand/Ausstattung:
Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert und wird wie es liegt und steht im Erstbezug vermietet.

Haus:
Bei dem Objekt handelt es sich um das Obergeschoss eines Hofgebäudes. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Stellplätze stehen im Hof (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Auch ein großer Garten kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden. 

Lage:

Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Blumauergasse.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist über die U-Bahnstation Taborstraße sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Autobuslinien 5A und 5B.
Preis:
Die monatliche Nettomiete inkl. Betriebskosten beträgt 2.720,00 € 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Blumauergasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45878 - vielen Dank!