***NEU*** Außergewöhnliche ALTBAU-Bürofläche, Erstbezug in toller Lage!

1020 Wien

€ 3.660,00
Gesamtbelastung
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
244 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7610805
Anbieter-ID
45875
Stand vom
27.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.660,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.660,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.660,00
Altbau
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zur Vermietung gelangt diese generalsanierte ca. 244m² große Bürofläche in toller Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.

Es handelt sich um die gesamte 1. Etage eines nun umfangreich sanierten Stilaltbaus. Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit mit vielen Optionen!

Räumlichkeiten:

  • derzeit eine große offene Fläche
  • Vorbereitung aller Anschlüsse gemäß beiliegendem Grundriss
  • Flexible Unterteilung noch möglich
  • Mitsprache eines langfristigen Mieters bezüglich Ausstattung und Grundriss erwünscht!

(siehe aktuelle Fotodoku u. Grundriss)

Zustand/Ausstattung:
Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Es kann wie es ist übernommen werden oder auch vom Vermieter schlüsselfertig gestellt werden. Der hier veranschlagte Mietpreis versteht sich als Preis für den schlüsselfertigen Zustand. (Standard Ausstattung)

Haus:
Bei dem Objekt handelt es sich um die gesamte erste Etage eines Stilaltbau-Hofgebäudes. Das Gebäude besteht aus drei Etagen. Es wurde sogar ein Lift eingebaut. Stellplätze stehen gegen Aufpreis im Hof zur Verfügung.  

Lage:

Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Blumauergasse.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist über die U-Bahnstation Taborstraße sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Autobuslinien 5A und 5B.

 
Preis:
Die monatliche Nettomiete inkl. Betriebskosten beträgt Euro 3.660,00 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Blumauergasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45875 - vielen Dank!