NEU AUSGESTATTETES GÄSTEHAUS AM VIA SACRA WAHLFAHRTSWEG PLUS GROSSEM GRUNDSTÜCK

2571 Altenmarkt an der Triesting

€ 1.500.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
654,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2571 Altenmarkt an der Triesting
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Pensionen
Zimmer
9
Grundstück
1 798 m2
Nutzfläche
654,5 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8201914
Anbieter-ID
2587/2651
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
€ 1.500.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Sitzbereich Sitze
10
Anzahl der Betten
20
Altbau
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
226. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.290
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)

NEU EINGERICHTETES GÄSTEHAUS MIT VARIABLEN APARTEMENTS, PARKPLÄTZEN, EINZELGÄRTEN UND STORAGE-LAGERRÄUMEN HAUPTGEBÄUDE: Das Gebäude in Ziegelbauweise mit seinem Ursprung um 1900, wurde 2019-2021 aufwendig renoviert und darauf hin die Apartments neu ausgestattet. Ziegel- bzw. Eternitdach, Kunststofffenster, Gasetagen- bzw. Infrarotheizungen (und tlw. die Möglichkeit für Festbrennstoff-Öfen) in den Einheiten. Bestehend aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss mit insgesamt 7 parifizierten Basis-Einheiten, welche sowohl für 6 Apartements, als auch variabel mit bis zu 12 Gästezimmern und derzeit 26 Betten zur Beherbergung Nutzung finden. TOP 1: ca. 71m², Vorraum, 1 Abstellraum, Küche, 1 Badezimmer mit WC, 2 Zimmer mit 2 Betten, Einzelgarten. Ausstattung: Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. TOP 2: ca. 89m², Zugang, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Abstellraum, 3 Zimmer mit 3 Betten Ausstattung: Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. TOP 3: ca. 102m², Vorraum, 1 Abstellraum, Küche, 1 Badezimmer mit WC, 3 Zimmer mit 2 Betten, Einzelgarten. Ausstattung: Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. TOP 4: ca. 71m², Gang, 1 Bad mit WC, Küche, 2 Zimmer, 4 Betten, Einzelgarten. Ausstattung: Gasetagenheizung, Standard Küche/Bad/WC, teilmöbliert TOP 5: ca. 90m², Vorraum, 1 Bad mit WC, Wohnküche, 2 Zimmer, 4 Betten, Einzelgarten. Ausstattung: Gasetagenheizung, Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. TOP 6: ca. 71m², Vorraum, 1 Bad mit WC, Küche, 2 Zimmer (3 Betten möglich) Unbefristet vermieteter Altbestand (EUR 400,- inkl. BK), Infrarotheizung + Kaminofen. Top 7: ca. 158m², Vorraum, Aufenthaltsraum mit hochwertiger DAN-Küche, kleiner Bar, Esstisch, Wohnlandschaft, Lesebereich und Piano. Waschmaschine, kleine Saunakabine. 3 Gästezimmer (4 Betten möglich) kombinierbar, modernes Bad, WC, Gemeinschaftsterrasse im ca. 390m² Garten. Gasetagenheizung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226, fGEE 3,29 WEITERE INKLUDIERTE NUTZFLÄCHEN: 6 vermietbare Privatparkplätze 6 vermietbare Werkstätten, Lager- oder Storage-Boxen. 10 Miet.- oder Pacht-Gartenparzellen SUMME DER WOHNNUTZFLÄCHEN: ca. 654,50m² SUMME WEITERE NUTZFLÄCHEN: ca. 1.243,50m² GESAMT: ca. 1.898,00m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.798,00m² SANIERUNGEN: 2 Erdgaszuleitungen, Heizthermen, Kamine aufbereitet und genehmigt, Stromkreise/Zähler, Wasserleitungen, Fußböden, Sanitärausstattungen. NEBENGEBÄUDE: Auf der Liegenschaft befindet sich ein ebenso saniertes Nebengebäude von ca. 4m x 36m, hier sind Storageboxen und Lagerräume zur Vermietung untergebracht. GRUNDSTÜCK UND FREIFLÄCHEN: 1.798 m² BAULAND-KERNGEBIET, in südöstlicher Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserzone. Informationen dazu erhalten Sie an den Amtstagen, am Gemeindeamt in Altenmarkt an der Triesting. Für jede der Wohnungen wurde je eine Gartenparzelle geschaffen, welche zusätzlich angemietet werden kann. WIDMUNG: Bauland/Kerngebiet BK I + II HINWEIS dazu: Laut Auskunft der Gemeinde Altemnmarkt an der Triesting soll eine Erweiterung um 4 Wohneinheiten per Verordnung möglich sein. (Eine Skizze des Entwurfs liegt dem Expose bei) LAGE: Südseitige Lage nahe dem 2200 Einwohnerort Altenmarkt an der Triesting, direkt an der Busstation an der Bundesstraße. INFRASTRUKTUR: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Sport- u. Wandervereine. FREIZEIT: Direkt am Triestingtal-Radweg, dem Via Sacra Wahlfahrtsweg, Sport- und Spielplätze, Touren- und Wandergebiet Hocheck mit Hocheck-Schutzhaus, Langlauf-Loipen, Skilifte, Römertherme Baden ca. 20km. ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 15 Min, Busverbindung nach Bad Vöslau bzw. A2 Leobersdorf ca. 30 Min. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die ZUSENDUNG detaillierter UNTERLAGEN, PLÄNE und INFORMATIONEN zu den NUTZFLÄCHEN dieser Immobilie, so benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken Mödling, Baden, St.Pölten Land und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Gaberscik
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2651 - vielen Dank!