NEU AM MARKT! STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IM COTTAGEVIERTEL! NÄHE TÜRKENSCHANZPARK! BALKON!

1180 Wien

€ 248.200,00
Kaufpreis
2
Zimmer
67,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Wohnen, Werkstatt
Zimmer
2
Gesamtfläche
67,43 m2
Wohnfläche
47,71 m2
Nutzfläche
67,43 m2
Freifläche
19,72 m2
Etagenanzahl
8
Etage
-1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6661612
Anbieter-ID
599510
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
€ 248.200,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.72 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas

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Prachtvolle Villen, elegante Einfamilienhäuser und grüne Parklandschaften mit jahrhundertealtem Baumbestand zieren das Cottageviertel im 18. Bezirk. Inmitten dieser Pracht befindet sich dieses neu sanierte Gründerzeithaus mit Dachausbau im neuen Glanz.

Die hervorragende Lage zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Aumannplatz und Türkenschanzpark wo Sie Ihrem stressigen Alltag entfliehen können. Optimale Verkehrsanbindung, weitläufige Parkanlagen sowie eine Vielzahl unzähliger hipper Lokale und Märkte machen Gersthof zu einem beliebten jungen Viertel. Mit dem 40 und 41 erreichen Sie in kürzester Zeit die U6 Währinger Straße oder direkt ins Zentrum Schottentor.

Die Liegenschaft besteht aus 25 Wohnungen die bereits Großteils fertig saniert wurden wobei 7 Wohnungen als Neubau zählen da das Dach ausgebaut wurde. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 47 m2 – 107 m2 (1-3 Zimmer) und der Großteil verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert.

 

Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  •  generalsanierter Altbau
  •  Dachausbau
  •  sehr gute Infrastruktur
  •  hochwertige Ausstattung
  •  Freiflächen
  •  Ausgezeichnete Lage – Aumannplatz
  •  weitläufige Parkanlage

 

Ausstattungsstandard:

  • Lift
  • 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster in den Regelgeschossen
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss 
  • Parkettboden - Weitzer Parkett WP Strip 45 Eiche
  • großformatige Fliesen - 30x60
  • Innentüren weiß
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Klimmanlage in den Dachgeschossen
  • Regelgeschosse – Gaskombithermen oder Brennwertgeräte
  • Dachgeschoss – Top 52-56 zentrales Gasbrennwertgerät und Top 57 und 58 über Luftwärmepumpen
  • Kinderwagen -und Fahrradabstellraum

Wohnung Top 3

Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 6,34m²
  • WC: 1,21m²
  • Bad: 4,36m²
  • Wohnküche: 21,04m²
  • Zimmer 14,76m²

Kaufpreis:

Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 272.700,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 248.200,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Bei Vermietung in den Regelgeschossen zum Richtwertmietzins (Altbau ) ist ein Lagezuschlag von ca.  EUR 3,60 / m2 möglich

 

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Aumannplatz in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Türkenschanzpark wo Sie ihrem täglichen Alltagsstress entfliehen können. Durch die Nähe zu Gersthof und U6 Währinger Hauptstrasse erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.

 

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn U6 Währinger Hauptstrasse

- Straßenbahn 40,41,9

- Buslinien 10A

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Billa, Hofer, Spar

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 143,00 kWh/m²a, welcher der Klasse D in den Regelgeschossen entspricht.

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,34 kWh/m²a, welcher der Klasse B im Dachgeschoss entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Türkenschanzstraße, Plenerstraße, Simonygasse, Schulgasse, N41!!

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Bichelhuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 599510 - vielen Dank!