++NEU++ Älterer, aber sehr gemütlicher Bungalow mit sonnigem Wintergarten, Terrasse und Garage auf ca. 637m² Eigengrund in unmittelbarer Nähe zum Neufeldersee.

2491 Neufeld an der Leitha

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2491 Neufeld an der Leitha
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
637 m2
Gartenfläche
555 m2
Wohnfläche
76 m2
Nutzfläche
102 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
6272892
Anbieter-ID
31943
Stand vom
04.06.2021
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
264 kWh/m2a
Baujahr
1974
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Zum Verkauf gelangt ein etwas älterer, aber sehr gemütlicher Bungalow mit ca. 76m² Wohnnutzfläche, mit sonnigem Wintergarten, Terrasse und Garage auf ca. 637m² Eigengrund (Hanglage). 

Der Bungalow liegt in einer Sackgasse in einer absolut ruhigen Siedlung, die Zufahrt nur für Anrainer.

Er verfügt über ein kleines Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten und offenen Kamin, ein separates Esszimmer mit Durchreiche in die Küche und ein großes Schlafzimmer.

Die südseitige Terrasse ist vom Wohnzimmer über den Wintergarten und auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Ein heller Schrankraum verbindet die Wohnräume mit dem Schlafzimmer.

Eine geräumige Garage von ca. 26,5m² (inkl. Werkstatt) ist ebenso vorhanden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, ist aber aktuell als Stauraum nutzbar.

Es wäre ein Neubau mit ca. 191m² EG, 191m² Keller und Mansarde mit ca. 127m² baurechtlich möglich. (Firsthöhe 8m und 4,5m Haushöhe) 

Besonderheiten: das Grundstück verfügt über einen wunderbaren 2-geschossigen Garten mit einzigartigem Fernblick auf die grüne Umgebung und den Neufelder See.

In bester Lage von Neufeld an der Leitha, nur 190m (2 Gehminuten) vom See entfernt.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Spar in 7 Gehminuten)

Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, Bahn nach Wien Meidling 35‘ / 46‘

Autobahn nach Wien 40km, 30‘, nach Eisenstadt 20km, 15‘, nach Wr. Neustadt 17km, 23‘

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt für das Haus EURO 299.000

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr co medio Jan Stadlmaier

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