++NEU** 4-Zimmer Stil-Altbauwohnung in absoluter Bestlage, toller Stilaltbau!

1040 Wien

€ 2.732,74
Gesamtbelastung
4
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
188 m2
Etage
5
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5083678
Anbieter-ID
23210
Stand vom
13.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.732,74
Gesamt­miete
Netto
€ 2.484,31
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.162,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 21,70
Anmerkungen
Koordination Mietvertrag: 100€ + 20 % Ust
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.6 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett

Zur befristeten Vermietung gelangt diese, gebrauchte aber in gutem Zustand befindliche, ca. 188m² große 4-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage des 04. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung:

 ca. 188m²

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Wanne
  • Küche (hofseitig)
  • begehbarer Schrankraum
  • Schlafzimmer (hofseitig)
  • Abstellraum (hofseitig)
  • Zimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer

(Plan in Ausarbeitung, siehe Fotos)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber teilweise guten Zustand. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind bereits geräumt! Der Vormieter ist bereits ausgezogen und das Objekt kann flexibel besichtigt werden!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 5.Stock eines wunderschönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Die Wohnung ist über den Personenaufzug erreichbar.

Lage: 

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Paniglgasse, 1040 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als ausgezeichnet angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kürzester Zeit zu erreichen sind.

Nur 200 m (2 Gehminuten) entfernt liegt der Karlsplatz und bietet mit Straßenbahnverbindungen (1, 2, 62, 72, D, WLB,…), sowie zahlreichen Buslinien und U-bahnlinien (U1, U2, U4) eine perfekte Anbindung durch ganz Wien.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind zu Fuß, sowie auch mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln aller bestens angebunden. Die Technische Universität ist binnen einer Minute erreichbar.

Das Objekt befindet sich einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Bezirks. Der Resselpark ist zu Fuß nur 1 Minute entfernt und kann somit für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden. Durch die perfekte öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über sehr viele Buslinien, sowie die Straßenbahnen 1, 2, 62, 72, D, WLB, etc.  und die U-bahnstationen U1, U2 und U4 ausgezeichnet öffentlich angebunden.

Preis: 

Die monatliche Gesamtmiete inkl Betriebskosten und Ust beträgt EURO 2.734,00.-

Die Kaution beträgt 3 BMM, die Provision 2 MM + 20 % Ust

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Bitte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Paniglgasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Schelodetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23210 - vielen Dank!