++ NEU ++ 4-Zimmer Familienwohnung mit Balkon (ca. 14 m²) in GrünRUHELAGE

1190 Wien

€ 945.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
148,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Gesamtfläche
168,34 m2
Wohnfläche
148,71 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9962155
Anbieter-ID
59394
Stand vom
24.01.2025
Kauf­preis
€ 945.000,00
Provision für Käufer
34.020,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 826,65
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 324,36
Heiz­kosten
Netto
€ 159,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 276,66
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
14,61 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.06.2032
Heizwärmebedarf
99.99 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt diese äußerst gepflegte, ca. 148m² große 5-Zimmer Familienwohnung mit ca. 14 m² Loggia in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, beim Wertheimsteinpark.

*****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*****

Räumlichkeiten: 

Die Wohnung ist sowohl hofseitig auf einen begrünten Innenhof orientiert als auch auf eine Sackgasse mit Blick in den wunderschönen Wertheimsteinpark und befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Hauses.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten 5-Zimmer Grundriss auf ca. 148 m² Wohnfläche. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

  • Vorraum 
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne und WC
  • separates WC
  • großzügige Wohnküche (ca. 37 m²)
  • geräumige Essküche (vollausgestattet) (ca. 27 m²)
  •  
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 20,33 m²) mit Zugang auf die Loggia (ca. 9,69 m²)
  • 1 KinderzimmerSchlafzimmer (ca. 15,50 m²)
  • 1 weiteres Kinderzimmer (ca. 15,50 m²) mit Zugang auf eine weitere Loggia (ca. 4,75 m²)

(siehe aktuelle Fotodoku und Grundriss)

Objekthighlights:

  • Sensationeller Grundriss mit 5 Zimmern
  • Gediegene, exklusive RUHELAGE
  • Grünblick auf beiden Seiten
  • Südseitige Loggia mit ca. 14,5 m²
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Garage anzumieten.

Lage:

Die Gebhardtgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings. Die ruhige, grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage.

Öffentliche Anbindung: Linie D, 37, 38 | U-Bahnlinie U4/U6 (Spittelau)

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt  Euro 945.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wertheimsteinpark

Anfrage senden

Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Herr Ari Abramov

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ari Abramov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 59394 - vielen Dank!