NETTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE! ALS HAUPT- ODER ZWEITWOHNSITZ !
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Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft ist ein absoluter Geheimtipp in ruhiger Lage mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Das Bestandsobjekt, welches wahrscheinlich um die Jahrhundertwende erbaut wurde, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - damit sind noch viele Sonderwünsche möglich, um die gewünschten Wohnbedürfnisse zu erschaffen! Die Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen Garten und viel Privatsphäre im uneinsehbaren Innenhof. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz mit ca. 1.059 m² Grundstück, ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 27,55 m² Nebengebäude, Heizraum und Bad ca. 17 m² sowie der Doppelgarage mit ca. 25 m². Das Objekt befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen netten Ausblick auf die umliegende Landschaft. Möglichkeiten und Ideen eines eventuellen Ausbaus sollte man mit einem Baumeister besprechen. Im vorderen Wohntrakt befindet sich der geräumige Eingang, die Toilette sowie drei weitere Räume. Im zweiten Wohntrakt, der vom Innenhof aus zu begehen ist, befinden sich drei weitere Räume. Im hinteren Gebäude (Stadl) befindet sich ein weiterer Aufenthaltsbereich mit einem Abstellraum sowie das Bad und die Heiztechnik. Vom Stadl aus kommt man in den idyllischen Garten. Liebhaber, die alte Bausubstanzen zu schätzen wissen, können sich mit diesem Objekt ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das Anwesen befindet seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde seit Erwerb liebevoll gepflegt, nun ist es aber an der Zeit das Objekt den heutigen Anforderungen anzupassen. Das Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Ruhelage, eine Doppelgarage, ein kleiner Weinkeller sowie das Nebengebäude (welches für vielseitige Nutzungen verwendbar ist) runden unser Angebot hervorragend ab. Die Bushaltestelle Obersteinabrunn Ortsmitte befindet sich in Fußgehweite vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Guntersdorf ist in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen, von hier aus lassen sich Züge Richtung Wien bzw. Retz/Znaim nehmen. Hinzu kommt, dass die Auffahrt zur Schnellstraße Richtung Wien in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der Ort Ober-Steinabrunn liegt im Bezirk Bezirk Hollabrunn. Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | ||
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