Nette 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

2345 Brunn am Gebirge

€ 899,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
62,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
55,12 m2
Wohnfläche
62,2 m2
Nutzfläche
67,81 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5966196
Anbieter-ID
3009
Stand vom
01.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,85
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 899,00
Gesamt­miete
Netto
€ 817,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 668,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 149,14
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.61 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2023
Heizwärmebedarf
57 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu sanierte/adaptierte Pärchen und Familienwohnungen mit Freiflächen ab sofort zu mieten.

Lage und Umgebung:

Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. 

Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das ca. 1992 errichtete Haus wurde 2020 saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung), die vorliegende Wohnung neu adaptiert und steht nun zur Vermietung bereit.

Die Wohnung, Top 1, befindet sich im EG. Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie bequem alle Räume. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche (Küchenzeile ausgestattet) mit Gartenzugang, 2 Schlafzimmern, 1 WC, 1 Bad mit Wanne und einem Abstellraum. Der Garten wurde mit einem Rollrasen versehen und bietet zudem noch eine Sitzgelegenheit und einen Geräteschuppen.

Raumgrößen:

  • Vorzimmer, ca. 9,58 m²
  • WC, ca. 1,13 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 3,76 m²
  • Abstellraum, ca. 0,86 m²
  • Zimmer, ca. 10,48 m²
  • Zimmer. ca- 10,91 m²
  • Wohnzimmer mit Küchennische, ca. 18,25 m² und Zugang zur
  • Terrasse, ca. 5,61 m² und Garten, ca. 40 m²
  • GESAMT: Wohnfläche inkl. Terrasse, ca. 67,81 m² + Garten, ca. 55,12 m² + großer Geräteschuppen
  • Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum im EG mit ca. 1,50 m² zugeordnet.

 

Auf der Liegenschaft sind Parkplätze verfügbar, diese können optional um 60 Euro inkl. USt. angemietet werden.

Die Wohnung wird über eine neue VAILLANT Gasetagenheizung beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Gaskochfeldern, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kasten. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster.

Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a

 

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.697,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.961,45 inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3009 - vielen Dank!