Naturnahes Wohnen am Pöstlingberg

4040 Pöstlingberg

€ 265.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
73,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Pöstlingberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
73,43 m2
Nutzfläche
81,07 m2
Online-ID
9470705
Anbieter-ID
0004004344
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 265.000,00
Provision für Käufer
€ 9.540,00
Kosten pro Wohnung
€ 168,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 153,45
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
04.02.2020
Heizwärmebedarf
112 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Baujahr
1972
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektbeschreibung:

Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit insgesamt 73,43 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses und besteht aus einer Diele, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer 7,5 m² großen Loggia sowie einem großen Kellerabteil mit Strom- und Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im November 2023 generalsaniert und beinhaltet eine ablösefreie Einbauküche.


Lage:

Die Wohnung am Pöstlingberg im Gemeindegebiet Gramastetten, direkt an der Stadtgrenze zu Linz, verspricht eine wunderschöne natürliche Umgebung mit Waldgebieten und Wiesen und liegt über der Nebelgrenze. Der Pöstlingberg bietet eine Vielzahl an Attraktionen, wie den Linzer Zoo oder die Pöstlingbergbahn. Nahversorger, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.


Verkehrsanbindung:

Rund um das Wohnhaus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Stadtzentrum Linz erreicht man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hinsenkampplatz ist in 9 min sowie der Hauptplatz in nur 19 min mit der Pöstlingbergbahn erreichbar.


Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt Linz macht diese Eigentumswohnung zu einem besonderen Ort mit hoher Lebensqualität.


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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

Frau Sonja Andraschko

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