Natur trifft Design! Architektenhaus vor Fertigstellung

3443 Sieghartskirchen

€ 690.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3443 Sieghartskirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 525 m2
Wohnfläche
179 m2
Nutzfläche
212 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4791874
Anbieter-ID
3510
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
€ 690.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
2
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.05
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gesamte Wohnfläche auf einer Ebene: Vorraum, Garderobe, Speis, Duschbad, Master Bedroom mit en Suite Bad, offner Wohn-Küchenbereich mit Kamin, Gang zu drei weiteren Zimmern und Büro; Technikraum und Werkstatt ca. 47 m² große, an drei Seiten geschlossenene Südterrasse, ebener Garten an der Ostseite Ziegelmassivbauweise mit Lärchenbretter-Verkleidung bzw. Wandverkleidung in Natursteinoptik, Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheibenverglasung, Vaillant Sole/Wasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzdielen in allen Wohnräumen, Granitfliesen in Büro, Küche und Bädern Dieses 2016 errichtete und für den Eigenbedarf des Architekten geplante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Grünlage am Südrand des Siedlungsgebietes von Kreuth. Die kleine Ortschaft Kreuth liegt zwischen Kogl und Rappoltenkirchen und gehört zum Gemeindegebiet von Sieghartskirchen, wo verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Volks- und Mittelschule auch mit dem Bus in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Der nahe Kindergarten in Rappoltenkirchen ist nur etwa 1,3 km entfernt, die Gartenstadt Tulln erreicht man nach etwa 20 Autominuten, die Stadt Neulengbach nach ca. einer Viertelstunde und bis zur Wiener Stadtgrenze benötigt man etwa 25 Minuten.   Das großzügige Baugrundstück ermöglichte es dem Archtitekten dieses Wohnhaus als Bungalow mit ausreichenden Freiflächen zu planen. Aufgrund der geringen Bauhöhe und der Fassadengestaltung mit Holz und Stein fügt sich das moderne Wohnhaus trotz individueller Bauweise diskret und natürlich in die umliegende Landschaft und ländliche Umgebung ein.   Der fast 65 m² große Wohn-Küchenbereich gibt über riesige Terrassentüren den Blick frei auf die sich nach Süden öffnende, ansonsten an drei Seiten begrenzte Terrasse. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3510 - vielen Dank!