NASCHMARKT sowie U4 + U1 in wenigen Gehminuten I MACH WAS DRAUS: 40m² große Wohnküche bzw. bis 5 Zimmer möglich I ruhige Lage

1050 Wien,Margareten

€ 498.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
100,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien,Margareten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
100,8 m2
Nutzfläche
100,8 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9964022
Anbieter-ID
15441
Stand vom
31.01.2025
Kauf­preis
€ 498.000,00
Preis pro m²
€ 4.940,48
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 222,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,57
Sonstige Kosten
Netto
€ 21,74
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nur ca. 10 Gehminuten vom Naschmarkt sowie von der U4 und U1 entfernt, befindet sich diese ca. 101m² große 4-Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Margaretenviertel, auch bekannt als Kunst- und Kulturviertel in Verbindung mit vielfältiger und lebendiger Gastronomie. 

Diese 4 bis sogar 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wartet auf ihre Revitalisierung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Bei der Wohnung im 3. Liftstock im Eckhaus aus 1957 handelt es sich um eine Eckwohnung mit Süd-Ost-West-Ausrichtung und daher zeigt sich das derzeit ca. 24m² große Wohnzimmer besonders hell und einladend. Weiters besteht die Wohnung aus drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, derzeit mit Badewanne, einem praktischen Abstellraum sowie einer getrennten Toilette

Durch Entfernung einer Zwischenwand besteht auch die Option eine besonders große Wohnküche mit ca. 40m² zu schaffen. Ungeachtet dessen bleiben dann noch immer drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume bestehen. Beachten Sie hierzu auch unseren "Alternativgrundriss" im Inserat! Eine weitere und etwas andere Variante ist der Umbau auf eine 5-Zimmerwohnung! 

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung. 

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein kleiner Garagenplatz im Haus angemietet werden (Hinweis: aufgrund der unter der Norm liegenden Breite und Länge des Stellplatzes nur für Kleinwagen nutzbar)

Der lebendige 5. Bezirk Margareten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten und vielfältiger Gastronomie. Die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse (U4) sowie die die U1-Station Taubstummengasse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung für die weitere optimale öffentliche Verkehrsanbindung. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Naschmarkt, der mit einer Vielzahl an Marktständen und internationalen Restaurants und Lokalen eine der beliebtesten Anlaufstellen Wiens ist. Auch die charmante Margaretenstraße und die nahegelegene Mariahilfer Straße laden mit ihren Boutiquen, Cafés und Geschäften zum Bummeln ein. Für Erholung im Grünen sind die unzähligen Parkanlagen in der Umgebung ideal. 

Die 4 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum 1, ca. 6,7 m²
  • Küche, ca. 7,7 m²
  • Zimmer 1, ca.15,24 m²
  • Zimmer 2, ca. 24 m²
  • Zimmer 3, ca. 19 m²
  • Zimmer 4, ca. 9,9 m²
  • Vorraum 2, ca. 13,3 m²
  • Badezimmer, ca. 3,2 m²
  • WC ca. 0,9 m²
  • AR ca. 1 m²

 

Einige (von vielen) Highlights: 

  • Zentrale Lage
  • Nähe Naschmarkt (ca. 10 Gehminuten)
  • Vielfältiges Kunst- Kultur- und Gastronomieangebot
  • Hervorragende Verkehrsanbindungen
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 
  • U-Bahn Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse sowie Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt
  • Viele Gestaltungsmöglichkeiten der Raumauteilung
  • Große Wohnküche möglich
  • Drei weitere Schlaf- bzw. Kinder- bzw Arbeitszimmer
  • Stellplatz für Kleinwagen in der hauseigenen Garage

 

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, ca. 600m
Billa, ca. 650m
Eurospar, ca. 700m
Hofer, ca. 700m

Verkehrsanbindung: 

Kettenbrückengasse U4, ca. 700m
Pilgramgasse U4, ca. 900m 
Taubstummengasse U1, ca. 750m

Bildungseinrichtungen:

Städtischer Kindergarten, ca. 400m
Kids-Town Kindergarten, ca. 500m
Offene Volksschule, ca. 300m
Volksschule Graf-Starhemberg-Gasse, ca. 700m
Schule Der Stadt Wien, ca. 300m
BRG 4, ca. 650m

Freizeit: 

Rubenspark, ca. 180m
Schütte-Lihotzky-Park, ca.400m

Monatliche Vorschreibung: € 294,57
Betriebskostenaufschlüsselung:

Allgemeine Betriebskosten: €  198,63 inkl. USt
Lift Betriebskosten               €   23,91  inkl. USt
Reparaturfonds                   €   72,03

Option Stellplatzmiete         €  63,82  inkl. USt

 

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 498.000,-- Euro

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Kettenbrückengasse U4, ca. 700m Pilgramgasse U4, ca. 900m Taubstummengasse U1, ca. 750m Einkaufsmöglichkeiten: Spar, ca. 600m Billa, ca. 650m Eurospar, ca. 700m Hofer, ca. 700m Bildungseinrichtungen: Städtischer Kindergarten, ca. 400m Kids-Town Kindergarten, ca. 500m Offene Volksschule, ca. 300m Volksschule Graf-Starhemberg-Gasse, ca. 700m Schule Der Stadt Wien, ca. 300m BRG 4, ca. 650m Freizeit: Rubenspark, ca. 180m Schütte-Lihotzky-Park, ca.400m

Anfrage senden

Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Elina Strautmane

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Alexander Ringsmuth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15441 - vielen Dank!