NASCHMARKT! Bürofläche im Erdgeschoß in generalsanierter Liegenschaft

Magdalenenstraße, 1060 Wien

€ 2.294,28
Gesamtbelastung
3
Zimmer
110,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Magdalenenstraße, 1060 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Büroflächen
110,71 m2
Nutzfläche
110,71 m2
Etagenanzahl
8
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6398821
Anbieter-ID
11999
Stand vom
28.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(16.518,84 €)
€ 16.518,84
Maklergebühr
8.259,41 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.294,28
Gesamt­miete
Netto
€ 2.294,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.111,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 183,00
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.12.2028
Heizwärmebedarf
82.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, befindet sich die 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch erbaute Jahrhundertwendeliegenschaft.

Bei der 2019 erfolgten behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.

 

DIE LAGE

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Büroräumlichkeit (keine Gastronomie!) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang in der Magdalenenstraße. Auf einer Fläche von ca. 111 qm bietet das Objekt einen großzügigen Hauptraum, ein Besprechungszimmer mit Glastrennwand im Industrial Style, zwei separate WC's, einen Küchenbereich mit angrenzendem Aufenthaltsbereich und zwei Abstellräume. Im Hauptraum bestünde die Möglichkeit für eine weitere Abtrennung für ein Besprechungszimmer.

Das Objekt ist mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, CAT 7-Verkabelung sowie einem Smart Home-System der Marke Button ausgestattet. Vorbereitungen für eine Alarmanlage sind vorhanden.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik. Kalt- und Warmwasser werden getrennt, je nach individuellem Verbrauch, gemessen. Eine Photovoltaikanlage, welche am Dach situiert ist, unterstützt die Stromversorgung.

 

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 2.753,14 (inkl. BK und 20 % USt)

Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dauer des Mietverhältnisses: nach Absprache

Kaution: 6 BMM, EUR 16.518,84

Provision: 3 BMM, EUR 8.259,41 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,- brutto

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Mariahilfer Straße, Naschmarkt

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau akad. IM Daniela Peterka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11999 - vielen Dank!