Nahe Radetzkyplatz. - Über 35 m² Dachterrasse. - 3-Zi.-Wohnung in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage im 3. Bezirk, nur rund 300 Meter vom Radetzkyplatz entfernt.
Ein besonderes Highlight stellt die eigene Dachterrasse mit rund 36 m² Freifläche dar.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur im 3. Bezirk.
• Ideale Öffi-Anbindung - Straßenbahn ca. 150 Meter, Bahnhof Wien-Mitte ca. 1 Km.
• Vielseitiger Grundriss, ideal für Pärchen und Familien.
• 4. OG mit Lift, Klimaanlage und großer Dachterrasse.
• Badezimmer und getrenntes WC mit Vollverfliesung.
• Wohnung in sehr gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
• 3 eigene Kellerabteile mit insgesamt ca. 15 m² weiterer Nutzfläche.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 76,5 m² Wohnfläche:
Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind alle Räume zentral begehbar.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Bad und getrenntes WC sowie einen Abstellraum.
Der Zugang zur Dachterrasse, mit rund 36 m² Freifläche, erfolgt vom Wohnbereich aus über eine Stiege.
Auf Niveau der Terrasse befindet sich ein weiterer kleiner Vorraum.

Die Wohnung verfügt über drei eigene zugehörige Kellerabteile mit je rund 5 m² Nutzfläche.
Dieses bringt somit insgesamt rund 15 m² weitere trockene Stauraum-Fläche.

ZUSTAND, AUSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung wurde laufend saniert und ist in sehr gepflegtem Erhaltungszustand.
Zuletzt wurden 2013 die Fenster (3-Fach-Verglasung) sowie 2018 das Badezimmer saniert und modernisiert.
Das Haus ist ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine eingebaute Klimaanlage.
Die Böden sind Parkett ausgeführt, die Sanitärbereiche sind auf Wandhöhe verfliest.

Der Personenlift ist ausschließlich für diese Wohnung sowie zwei weitere im Dachgeschoß vorgesehen.
So ist hohe Privatsphäre und stetige Verfügbarkeit gewährleistet.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Die Betriebskosten inklusive Lift und Rücklagen betragen aktuell rund € 307,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Der hier bereits inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 101,- monatlich.

Die Wohnung ist ab 01.07.2023 verfügbar.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage im 3. Bezirk, nur rund 300 Meter vom Radetzkyplatz entfernt. Viele wesentlichen Einrichtungen sind in fußläufiger Erreichbarkeit, so auch ein Nahversorger unter 200 Meter. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur. Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem zwei Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Nahversorger ist nur ca. 180 Meter entfernt und fußläufig bestens erreichbar, ein weiterer ca. 300 Meter. Rund um den Radetzkyplatz sowie entlang des Verlaufs der Straßenbahn-Linie 1 (Löwengasse) gibt es viele weitere Geschäfte und Dienstleister. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den vielen öffentlichen Einrichtungen an der Grenze zum 1. Bezirk. Weiters ist das Shopping-Center "Wien Mitte The Mall" nur ca. 800 Meter entfernt. BILDUNGSANGEBOT. Wien bietet ein umfassendes und breit gefächertes Bildungsangebot. Viele Einrichtungen sind sehr gut erreichbar und im fußläufigen Umkreis gelegen. Mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule sind weniger als 500 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen, untere anderem zwei Gymnasien, befinden sich im Umkreis von weniger als 1 Km. Wien bietet vielfältige höhere Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Besonders naheliegend ist die Universität für Musik und darstellende Kunst, das Universitätsgelände ist nur ca. 1 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr eine hervorragende Anbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Mitte, mit Anbindungen an regionalen Zugverkehr sowie einer U-Bahn-Station ist nur ca. 1 Km entfernt. Der Autobahn-Knoten "Prater" ist nur rund 3 Km entfernt und so mit dem KFZ, bei üblichen Bedingungen, in ca. 5 Minuten erreichbar. So bietet sich eine sehr gute Anbindung im Individualverkehr.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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