Nahe künftiger U5-Station Elterleinplatz

1170 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
1 341 m2
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
5
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9977126
Anbieter-ID
8164/2203
Stand vom
12.02.2025
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 288,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 288,15
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2032
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Sie eine ruhige und helle Wohnung suchen, dann ist Ihnen diese Wohnung besonders ans Herz gelegt. 

Die Wohnung punktet durch:

- 3 getrennt begehbare Zimmer

- Wohnzimmer mit Fernblick

- 4. Liftstock

- ruhige Umgebung

- gutbürgerliche Nachbarschaft

- Gratis-Stellplatz in der Wohnanlage

- Parkettböden in den 3 Wohnräumen und im Vorzimmer

- Vollwärmeschutz

- neue Fenster (Anschaffung 2012)

- elektrisch steuerbare Außenrollos bei allen Fenstern

- neues Badezimmer mit Dusche

 

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 288,15 setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 59,75, Betriebskosten 207,58 und USt € 20,82.

Der Reparaturfonds verfügt aktuell über ein Guthaben von ca. 14.700,-- (Stand 31.12.2024). Es sind keine größeren Reparaturen geplant.

Derzeit gibt es eine Stromheizung. Ein Gasanschluß in der Wohnung ist vorhanden.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: ca. 300 m zur künftigen U5-Station Elterleinplatz (Inbetriebnahme der U5 voraussichtlich Ende 2026) und nur 2 Straßenbahnstationen (Linie 43) zur U6 (Station Alser Straße). Diese Wohnanlage besteht aus zwei Stiegen. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 (der Straße abgeneigt). Die Straße selbst ist aber ohnedies ruhig.

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Kuttenberger Makler GmbH

Herr Mag. Gottfried Böck

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