"++NäheWien++VielPlatz++"

2326 Maria-Lanzendorf

€ 610.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2326 Maria-Lanzendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
104 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7352468
Anbieter-ID
1626/22281
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
€ 610.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 126,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 114,55
Badezimmer
2
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
126. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.760
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"++NäheWien++VielPlatz++" Wer ein gepflegtes großzügiges sowie bezugsfertiges Haus mit Garten in der Nähe von Wien sucht, ist hier richtig! Das Haus wurde 1991 in Ziegelmassiv - Bauweise errichtet (der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte 1997) und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Grundstück liegt an einer Ecke zur Himberger Straße. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer (mit wunderschönem gemütlichen Kamin), die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ein WC und zwei Abstellräume. Die Fenster sind 3-fach verglast und im EG gibt es elektrische (sowie einbruchhemmende) Außenjalousien. Das Haus ist voll unterkellert und im Keller befinden sich mehrere Räume, die ebenfalls genutzt werden können, und selbstverständlich auch eine Garage. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Gas). Sehr attraktiv ist hier jedenfalls die Nähe zu Wien, sowie die ausgezeichnete Anbindung über die S1. Ins Zentrum Wiens gelangt man von hier mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten! Dank der Nähe zur U1 Station Oberlaa benötigt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 40 Minuten in das Zentrum von Wien. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es in unmittelbarer Nähe (Bus Linien 226, 227) und auch der Lokalbahnhof Maria Lanzendorf ist nicht weit. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR € 610.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 122.000,--/monatlich € 2.440,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

RE/MAX Elite

Ihr Ansprechpartner

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz
Operngasse 26, 1040 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22281 - vielen Dank!