NÄHE U2 "MESSE/PRATER": 2-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia!

Ausstellungsstraße, 1020 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
75,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ausstellungsstraße, 1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Nutzfläche
75,5 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6332775
Anbieter-ID
7335
Stand vom
02.09.2021
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 154,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 112,98
Sonstige Kosten
Netto
€ 30,60
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.7 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.05.2029
Heizwärmebedarf
96.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NÄHE U2 "MESSE/PRATER": 2-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia

 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- großes Wohnzimmer (kann in 2 Zimmer geteilt werden - siehe Beispiel-Grundriss)

- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, WM-Anschluss und Fenster
- Loggia 

Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstockwerk und ist sowohl auf die Ausstellungsstraße (südseitig) als auch in den Innenhof ausgerichtet. Die Lage ist ideal für Studenten (durch die nahe gelegene WU) sowie für Naturliebhaber (durch die Nähe zum Prater). Man könnte die Wohnung auch unkompliziert zu einer 3-Zimmerwohnung mit 3 getrennt begehbaren Zimmern umbauen. Den Beispiel-Grundriss hierfür finden Sie abgespeichert (hier wäre auch noch ein kleiner Abstellraum geplant). Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das große Wohnzimmer sind nordseitig in Richtung Innenhof ausgerichtet und das Schlafzimmer mit der Loggia sind südseitig auf die Ausstellungsstraße gelegen. Durch die beidseitige Ausrichtung und der Raumhöhe von ca. 2,8m wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Das oft gewünschte Querlüften ist hier auch mit Leichtigkeit gegeben.


Allgemein: Waschküche, Kellerabteile

 

Lage:

Die Wohnung liegt in der Ausstellungsstraße, einer ruhigen Straße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier nahe zum Wiener Prater, welcher mit seinem großen Wald einer der beliebtesten Erholungsgebiete der Wiener ist. Gleich um die Ecke befindet sich ein Supermarkt und am Praterstern finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie sehr schnell mit dem Fahrrad oder auch mit der U-Bahn.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie U2 Station "Messe-Prater"
- Buslinie 82A Station "Messe- Prater"

Station "Praterstern" (15 Gehminuten):
- U-Bahnlinien U1 und U2 
- Schnellbahnlinien S1,S2,S3, S4,S7 
- Straßenbahnlinien O und 5 
- Buslinien 5B, 80A,82A
- diverse Regionalzüge 

 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Anita Eckhardt persönlich unter +43 6606365858 sowie auch unter eckhardt@moritz-immobilien.at.Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ausstellungsstraße 47, 1020 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7335 - vielen Dank!