NÄHE U1 "SÜDTIROLER PLATZ": Erstbezug nach Sanierung

1050 Wien,Margareten

€ 144.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
30,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien,Margareten
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
30,5 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6166293
Anbieter-ID
6661
Stand vom
10.05.2021
Kauf­preis
€ 144.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 136,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,11
Sonstige Kosten
Netto
€ 45,08
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Aufzug
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2029
Heizwärmebedarf
82.87 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1955
Befeu­e­rungs­art
Elektro

NÄHE U1 "SÜDTIROLER PLATZ": schön sanierte Garconniere im Erstbezug nach Sanierung

Im 2. Liftstock befindet sich diese neu sanierte 1-Zimmerwohnung in einer Seitenstraße des Margaretengürtels. Die Wohnung wurde komplett neu mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärgegenstände (Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken, etc.) wurden gegen neue getauscht und es wurde eine neue Elektrotherme von "Vaillant" im Küchenbereich sowie ein komplett neuer elektrischer Warmwasserboiler (ebenfalls "Vaillant") im Badezimmer eingebaut. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2009.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954/56 wieder aufgebaut, nachdem es im Krieg zerstört wurde und ist sehr gepflegt und verfügt über Kellerabteile und einen sehr netten begrünten Innenhof.

Wohnungsaufteilung:

Der Wohnungsplan wird vom Verkäufer nachgereicht. Vom Vorzimmer aus gelangt man rechterhand in das Badezimmer sowie in das angrenzende separate WC. Wenn man das Vorzimmer entlang geht erreicht man das helle westseitig ausgerichtete Zimmer. Um die Ecke befindet sich die neu verflieste Kochnische.

Lage:

Das gegenwärtige Haus befindet im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks.  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 7 Gehminuten ist die U1 "Südtiroler Platz" entfernt und in 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof - mit zahlreichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nur 4 Gehminuten entfernt. Zur Erholung lädt Sie der Alois-Drasche-Park ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn Station U1 Station "Südtiroler Platz/Hauptbahnhof" 
- Straßenbahnlinien 18 Station "Blechturmgasse"
- Straßenbahnlinien 1,62, Badner Bahn Stationen "Kliebergasse" und "Laurenzgasse"
- Buslinie 13A Station "Rainergasse"
- Regionalzüge sowie Fernzüge vom Hauptbahnhof

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Margaretengürtel 8, 1050 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6661 - vielen Dank!