Nähe Tulln: Exklusives Einfamilienhaus mit herrlich GROSSEM Garten

3442 Langenschönbichl

€ 629.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3442 Langenschönbichl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 011 m2
Wohnfläche
161 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
161 m2
Lagerfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
teilerschlossen
Online-ID
6242388
Anbieter-ID
2100145186
Stand vom
25.06.2021
Kauf­preis
€ 629.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses außergewöhnlich schönen und hellen 1997 in Ziegelmassiv-Bauweise errichteten Einfamilienhauses mit ca. 161 m² Wohnfläche bzw. ca. 241 m² Nutzfläche in einer entzückenden Gemeinde nur 7 Minuten von Tulln entfernt.

Ihr neues Zuhause liegt in einer idyllischen und ruhigen Siedlungsstraße, von der man über die Einfahrt auf das bezaubernde 1.011 m² große Grundstück gelangt, wo für Sie bzw. Ihre Autos eine Doppelgarage und 2 separate Stellplätze warten.
Die Doppelgarage verfügt übrigens über einen angrenzenden Geräteschuppen und einen eigenen Ausgang in den Garten.

Das Haus, das auch durch seine außergewöhnlich schöne Architektur beeindruckt, empfängt Sie mit einem romantischen, überdachten und mit Granit verlegten Eingangsbereich. Die entzückenden Fensterläden sind mit dem hochwertigen Gartenzaun abgestimmt.

Das ca. 80 m² umfassende Erdgeschoss mit einer komfortablen Raumhöhe von 2,74 m verfügt über einen großen Vorraum mit angrenzender zentraler Diele.

Von hier aus gelangt man in das 43 m² große, offen angelegte Wohnzimmer.
Hier findet sich ein kuscheliger Marmor-Kamin sowie der Ausgang auf die große – ebenfalls mit Granit verlegten Terrasse – und reichlich Platz für all Ihre Ideen.
Aufgrund der beachtlichen Größe des Wohnzimmers wäre auch eine Teilung für ein weiteres Zimmer grundsätzlich vorstellbar.

Die wunderschöne ca. 14 m² große Küche bietet viel Arbeits- und Rangierfläche, ein praktische und optisch sehr ansprechende Speisekammer und diversen neue Geräte.

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss vom ersten der beiden Badezimmer mit Dusche, Toilette und praktischem Fenster.

Über die Diele gelangt man wieder zum sehr angenehmen, breiten Stiegenaufgang ins Obergeschoss – besonders zu erwähnen ist hier das Fenster im Zwischengeschoss, das viel Licht spendet.

Im Obergeschoss – mit seiner Raumhöhe von 2,60 m – angekommen, gelangt man über den zentral begehbaren Gang in das Master-Schlafzimmer mit ca. 23 m² und Ausgang auf den herrlichen Balkon mit traumhaften Grünblick.
2 weitere Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 13 m² und ca. 17 m², das zusätzliche kleine Arbeitszimmer, das separate Bad mit Wanne und Fenster, die separate Toilette und dem Zugang zum Dachboden runden das breite Raumangebot im Obergeschoss ab.

Darüber hinaus verfügt Ihr Traumhaus über einen vollausgebauten, großartigen Keller.
Hier findet sich einerseits das ca. 21 m² großen Gästezimmer mit angrenzendem Nassbereich (Dusche, Toilette, Waschbecken sowie eine Sauna wurden hier bereits vorbereitet) sowie andererseits ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche, der Heizraum und viel zusätzlichen Stauraum für Kind und Kegel.

Beheizt wird das Haus mittels Kamin und Gaszentralheizung (Fußboden und Radiatoren).
Zwei weitere Goodies stellen die Alarmanlage sowie der Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Keller dar.

Der große wunderschöne Garten streckt sich von der Hauseinfahrt über das ganze Grundstück wobei sich der Großteil von mehr als 500 m² allein im hinteren Bereich des Hauses befindet.
Ihrer Fantasie können Sie hier also freien Lauf lassen, ob Sie das derzeit vorhandene Gemüsebeet nutzen und Ihren grünen Daumen einsetzen möchten – oder ob Sie einen Pool für Jung & Alt anlegen wollen oder einfach nur die freie begrünte Fläche für sich allein und/oder Grill- und Familienfeiern nutzen möchten - alles ist hier möglich.

Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Zwei Buslinien sind fußläufig zu erreichen und den Bahnhof Tullnerfeld erreicht man in ca. 8 Minuten – dieser ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da das angebotene Park&Ride gratis ist und man Wien in ca. 20 Minuten erreicht.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses Juwel viel Freude bereiten und für Sie und Ihre Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Einziehen und Wohlfühlen wird hier GROSS geschrieben.

Bei Interesse übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne ein Exposé sowie die Pläne und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

außergewöhnliche Architektur, großer Garten, Doppelgarage, Kamin, Balkon Parkett/Fliesen, Fußbodenheizung, Vollunterkellert, Granitterrasse,


Lage

idyllische Siedlungslage, Donaunähe, viel Freizeitangebot

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100145186 - vielen Dank!