Nähe Schönbrunn! Südseitiges Dachgeschoß mit Galerie und Terrasse

Singrienergasse, 1120 Wien

€ 435.000,00
Kauf
2
Zimmer
72,69
m2

Objektdaten

Adresse
Singrienergasse, 1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
72,69 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4503785
Anbieter-ID
10194
Stand vom
06.04.2019
Kauf­preis
€ 435.000,00
Provision für Käufer
15.660,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.73 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
17.08.2026
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung.  Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. 
 

Insgesamt werden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft derzeit 5 Dachgeschoß-Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.

Die Fertigstellung wird im Frühling 2019 erfolgen. Die Wohnungen werden in schlüsselfertigem Zustand übergeben.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Eine Besichtigung ist nach Voranmeldung bereits möglich. 

 

Die verkaufsgegenständliche Top 30 verfügt über ca. 73 qm Gesamtwohnnutzfläche und eine Terrasse mit ca. 16 qm.

Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 24 qm, das Badezimmer mit ca. 4,5 qm, das separate WC sowie in den Abstellraum unter dem Treppenaufgang. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 11 qm. Auf der 2. Ebene liegt der helle Galeriebereich mit ca. 24 qm, der zum Beispiel als Home office genutzt werden könnte, sowie der Zugang zur hofseitigen Dachterrasse mit ca. 16 qm

Die Raumhöhe auf der 1. Ebene beträgt ca. 2,50 m und im Galeriebereich 2,23 m.

Das Objekt ist südlich auf die Bonygasse ausgerichtet.

 

Übersicht aller Wohneinheiten:

Top 28 (2 Zimmer + Galerie): ca. 73,61 qm Wohnfläche plus ca. 13,92 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 457.000,-

Top 29 (2 Zimmer + Galerie): ca. 68,36 qm Wohnfläche plus ca. 13,65 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 456.000,-

Top 30 (2 Zimmer + Galerie): ca. 72,69 qm Wohnfläche plus ca. 15,73 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 435.000,-

Top 31 (2 Zimmer + Galerie): ca. 69,43 qm Wohnfläche plus ca.12,43 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 438.000,-

Top 32 (2 Zimmer + Galerie): ca. 72,59 qm Wohnfläche plus ca. 17,09 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 481.000,-

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <750m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10194 - vielen Dank!