Nähe Schnellbahnanbindung und gute Infrastruktur

1210 Wien

€ 750.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
631 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
64 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach vereinbarung
Online-ID
6887107
Anbieter-ID
122432
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nähe Schnellbahnstation, gute Infrastruktur! Im Herzen von Floridsdorf kommt ein Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Für die Wohneinheiten wurde im Jahr 2002 Wohnungseigentum begründet. Das zweigeschossige Haus wurde im Jahr 1959 in Ziegelbauweise errichtet. Das großzügige Grundstück misst ca. 16 m x 40 m. Die Widmung, nach Abfrage des elektronischen Flächenwidmungsplans der Stadt Wien vom 3.1.2022, lautet: W1, offene Bauweise, 7,5 m. Pro Geschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Wohneinheiten sind über ein Stiegenhaus getrennt begehbar. Die Raumhöhe beträgt 2,70 m. Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Vorraum Eingangsbereich ca. 5,80 m² Zimmer ca. 16,80 m² Zimmer ca. 16,80 m² Kabinett ca. 11,20 m² Küche ca. 5,30 m² Bad ca. 4,60 m² WC ca. 0,80 m² Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt: Vorraum Eingangsbereich ca. 5,80 m² Zimmer ca. 16,80 m² Zimmer ca. 16,80 m² Kabinett ca. 11,20 m² Küche ca. 5,30 m² Bad ca. 4,60 m² WC ca. 0,80 m² Im Keller sind eine Kleingarage und Nebenräume untergebracht. Hier wurde ein Brunnen mit einem Hauswasserwerk installiert. Nach entsprechender Sanierung bietet diese Immobilie, besonders durch den großen Garten und der nahen Infrastruktur, viel Freiraum und hohe Lebensqualität. Aufgrund der Bauwidmung besteht bei dieser Immobilie großes Potential für einen Ausbau des Wohnraumes. Eine Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss könnte beispielsweise durch die Beseitigung einer Wand und den Zubau eines Wintergartens erfolgen. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Roland LANGER, Mobil: +43 664 313 44 16. Ich freue mich auf das Gespräch!


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Siedlungsgebiet abseits der Hauptstraße. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf (Spar, Hofer) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Kindergarten, Volks- und Mittelschule (private Volksschule) sowie verschiedene Ärzte. Ein Gymnasium in der Nähe ist in Planung. Neben der Schnellbahn ist auch die Straßenbahnlinie 26 in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport und Freizeit bieten sich das nahe Erholungsgebiet Schwarzlackenau, sowie der Grüngürtel in Jedlesee an.

Ihr Ansprechpartner

Roland Langer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 122432 - vielen Dank!