NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit separater Küche (2er WG-tauglich!!)

Brünner Straße, 1210 Wien

€ 289.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
66,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Brünner Straße, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
66,54 m2
Kellerfläche
3,47 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6156416
Anbieter-ID
6651
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 302,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 132,35
Heiz­kosten
Netto
€ 52,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 94,95
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.12.2029
Heizwärmebedarf
37.22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit separater Küche

In einem Anfang 70er Jahren errichteten gepflegten Gebäude befindet sich diese 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung ist 2er WG-tauglich, nachdem beide Zimmer sowie die separate ausgestattete Küche zentral begehbar sind. Anschließend an die Küche befindet sich ein Raum welcher sich perfekt für einen Esszimmer eignet. Die großzügige Wohnung verfügt ebenfalls über einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC (ebenfalls alles zentral vom Vorzimmer aus erreichbar). Die Fenster wurden ca. 2009 neu eingebaut. Die Wohnung befindet sich nicht direkt auf der Brünner Straße sondern in der Einbahnstraße daneben.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Lager mit ca. 7 m² (monatliche Kosten EUR 13,13 brutto). Nachdem das Lager ein selbstständiges Wohnungseigentumsobjekt ist, kann es auch separat verkauft werden, sollte man es nicht benötigen.

Allgemein: Garten im Innenhof, Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum, Kellerabteile

Hinweis zu den monatlichen Kosten: es gibt ein offenes Instandhaltungsdarlehen welches über die monatlichen Kosten iHv EUR 67,31 p.m. (unter "Sonstige" angeführt) zurück bezahlt wird. Laufzeitende: 30.06.2026 (vorzeitige Tilgung ist halbjährlich möglich).

 

Lage:

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau in der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Da sich die Wohnung in der Nähe des Floridsdorfer Spitz  und der SCN befindet, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung.
Ebenso der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahn U6 Station "Floridsdorf" (ca. 15 Min. zu Fuß entfernt)
- S-Bahn Station "Floridsdorf"(ca. 15 Min. zu Fuß entfernt)
- Straßenbahn 30 und 31 Station "Bahnsteggasse"
- Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Brünner Straße 51, 1210 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6651 - vielen Dank!