NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmer mit möblierter Küche

1210 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
71,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
71,22 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6961128
Anbieter-ID
13046
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 327,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 149,76
Heiz­kosten
Netto
€ 81,79
Sonstige Kosten
Netto
€ 63,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.11.2022
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmer mit möblierter Küche

In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese 2,5-Zimmerwohnung ost- und westseitig ausgerichtet im 3. Stock. Die Wohnung verfügt über ein großes hofseitiges Schlafzimmer (ostseitig), ein Wohnzimmer (westseitig) mit direktem Zugang zur möblierten Küche (die groß genug ist um einen Esstisch hinzustellen), ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. 

Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist.

Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet.

 

Lage:

Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Direkt im Haus befinden sich ein Spar und eine Trafik. Gegenüber befinden sich ein Bipa, Lidl, Billa und ein Ströck. Eine Apotheke ist ebenfalls gleich um die Ecke.

Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die Alte Donau (ca. 9 Minuten zu Fuß!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt)
- S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt)
- Straßenbahn 2, 25 und 26

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Donaufelder Straße, 1210 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Hassler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13046 - vielen Dank!