NÄHE AKH: klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit Terrasse (Anlegerpreis ist möglich - siehe unten)

1180 Wien,Währing

€ 599.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien,Währing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
85,62 m2
Kellerfläche
5,13 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7580766
Anbieter-ID
13262
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 288,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 159,90
Sonstige Kosten
Netto
€ 109,06
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28.79 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Fußbodenheizung
Abstellraum
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.04.2025
Heizwärmebedarf
45.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NÄHE AKH: klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit Terrasse zu verkaufen

Diese helle Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Terrasse befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift.

Untere Ebene: Vorraum mit eingebauter Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Stauraum unterhalb der Treppen, in der Wohnküche wurden bereits neutrale Kästen verbaut, eine weiße vollausgestattete Küche mit Bar und Barstühlen sowie ein angrenzender kleiner Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner bieten einem die Möglichkeit mit wenig Arbeit gleich einziehen zu können

Obere Ebene: lichtdurchfluteter Gang mit Galerie, Schlafzimmer mit verbauten Schränken, kleiner bereits verbauter Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer und WC, kleines hofseitiges Zimmer mit Dachschrägen in Richtung Terrasse

Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse 

HINWEIS: die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis iHv EUR 559.000,- zzgl. 20% USt. D.h .Sie müssen die Wohnung offiziell und gewinnbringend vermieten und können sich somit die 20% Umsatzsteuer zurück holen.
 

LAGE:

Das gegenwärtige Wohnhaus befindet sich in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie: 9, 42

- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kreuzgasse, 1180 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Hassler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13262 - vielen Dank!