Nachhaltig Wohnen im Thermenland!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses schön gelegene und generalsanierte Objekt mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 94,3 m². Das Gebäude wurde ursprünglich 1940 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2012 bis 2014 liebevoll und nachhaltig revitalisiert. Das Wohnhaus besticht durch die ebenerdige Wohnnutzfläche mit dem großzügig angelegten und beheizten Wintergartenanbau, sowie den relativ geringen Heizkosten. Die Haupteingangstüre ist über die sauber gepflasterte und südseitig ausgerichtete Terrasse erreichbar. Hier in diesem, geschützten, uneinsehbarem Bereich kommt sofort sonniges Urlaubsfeeling auf. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Außenzugänge. Der komplette Innenbereich wurde zwischen 2012 – 2014 entkernt und vollständig erneuert. Derzeit stehen 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Dachraum ausgebaut werden, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Aufgrund der Beheizung über elektrische Fußbodenheizung sowie Infrarotpaneele in Kombination mit der bestehenden Photovoltaikanlage, mit derzeit 8 KW Leistung, bewegen sich die Stromkosten auf absolut überschaubarem Niveau. Auch kann ein Speichermedium nachgerüstet werden. Zusätzlich steht im Bereich der Küche ein Einzelofen zur Verfügung. Der Außenbereich mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Einige Obstbäume und Sträucher sowie eine Poolanlage inklusive Technik sind bereits vorhanden. Ein wertiger Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, das Zufahrtstor ist elektrisch bedienbar. Ein Carport sowie ein weiterer befestigter Stellplatz bieten ausreichend Platz für mindestens zwei PKWs. Zudem sind eine Ladestation für E-Fahrzeuge sowie mehrere Steckdosen im Außenbereich vorhanden. Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen, verfügt über Telefonanschluss, SAT-Anlage und Blitzableiter. Auch ein Anschluss zum Glasfasernetz ist ab Anfang 2024 im Haus vorhanden. Der Energieausweis vom 27.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 165 kWh/m²a, fGEE 2,94. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Burgauberg-Neudauberg ist eine Gemeinde im Bezirk Güssing im Burgenland und befindet sich mitten im Herzen des südburgenländisch/steirischen Thermengebiets. Drei bekannte und wunderschöne Thermen liegen in unmittelbarer Reichweite: Therme Stegersbach: 5 km, 9 Autominuten Therme Bad Waltersdorf: 9,5 km, 14 Autominuten Therme Bad Blumau: 10,8 km, 13 Autominuten Bekannt ist die Gegend nicht nur für Ihre schönen Thermen. Auch Golferherzen schlägt das Herz hier höher. In fußläufiger Reichweite zur Liegenschaft liegt die bekannte Golfschaukel Stegersbach! Direkt im Ort Burgauberg-Neudauberg finden Sie außerdem diverse Nahversorger, Arzt und zahlreiche weitere Freizeitangebote sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule welche ebenfalls in Gehreichweite liegen.
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Cornelia Flunger
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