MÖDLINGER VILLA MIT WIEN PANORAMA

2340 Mödling

€ 2.130.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
3 000 m2
Gartenfläche
2 700 m2
Wohnfläche
380 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1992
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5024580
Anbieter-ID
255
Stand vom
05.09.2019
Kauf­preis
€ 2.130.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 140,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,27
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (78 m2)
Separates WC
4
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.01.2019
Heizwärmebedarf
84 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Es durfte einen phänomenalen tektonischen  Zusammenprall  gegeben  haben, aus dessen Folge jene Begrenzungsterrasse des pannonischen Meeres zu den Höhenzügen des Wienerwaldes entstand, worauf   dieser  traumhafte Wohnkomplex gebaut wurde und jetzt zum Kauf angeboten wird!  Das unter Naturschutz liegende Gebiet mit einer seltenen  Steppenflora und Fauna, 367m über dem Meeresspiegel, ist  ganz frei  von jeglichen Zivilisationsplagen wie  Smog, Lärm und  Hektik. Es liegt auf der Hand, dass dieses  3000 m2 große Grundstück, Nachbar des Wienerwaldes, vor dessen Füßen sich Mödling, Perchtoldsdorf, Brunn sowie das Wiener Becken befinden, in seiner  Art ein Unikat repräsentiert.

Auf 3000 m2 lässt sich viel realisieren, überhaupt wenn der Besitzer und der  Bauingenieur  ein und dieselbe Person sind. Der  Zwang zur Anpassung an die aus Oligarchen bestehende Nachbarschaft verpflichtet auch! Wäre Michael Jackson einer von den  zahlreichen Besuchern, die dieses beliebte Ausflugsziel frequentieren, gewesen, hätte er vielleicht das  berühmte Neverland hier gegründet! 

Jeder  Begriff, welcher eine übliche Villa charakterisiert,  gewinnt hier eine andere Bedeutung! Extra zum Poolwurde ein eigener Pavillon errichtet, welcher durch eine 5,2m breite Terrassenschiebetür zu einer von den  5 Terrassen führt! Zu den 3 Badezimmern kommen noch 1 Dusche und 4 WCs, welche die Sanitäreinrichtungen ergänzen! An Winterabenden sorgen 2  Kamine für eine vertraute Atmosphäre. Ein Bachlauf am Südrand des Gartens kann durch eine Pumpe betrieben werden und mündet in einem Biotop! Aus der unterirdischen Doppelgarage führt eine ebenfalls unterirdische Gangverbindung in das Haus.

Die gesamte Nutzfläche von 380 m2 kann mit dem zusätzlichen, 120 m2 großen Dachboden bei Bedarf erweitert werden. Die gesamte elektrische Installation besteht aus geerdeten Litzenkabeln und ist mit Kupfer ummantelt, alle Dosen sind geerdet und es gibt 48 Stromkreise! Die Reihe der ungewohnten  Zahlen, Dimensionen und Ausführungen ist endlos. Ebenfalls eine andere Bedeutung bekommt hier der Begriff  Weitblickpanorama! Trotz seiner Situierung auf dem Dach der Welt verfügt die Villa über sämtliche Anschlüsse an kommunalen Einrichtungen! Auch bemerkenswert ist das umfangreiche Raumprogramm, welches aufgeteilt auf  zwei Geschoße eine differenzierte Objektnutzung erlaubt, beginnend beim  Single Haushalt über Mehrkindfamilien bis hin zum  Bürobetrieb. Eine der  ganz besonderen  Eigenschaften dieses Baukomplexes ist ihre auffallend angenehme Atmosphäre, deren Gründe zu finden es keiner langen Recherche bedarf! Es ist ein Stück Paradies auf  Erden!

Raumaufteilung: 

Erdgeschoß : Wohnsalon, Esszimmer, Küche+Speis, Dusche, WC, 3 Kinderzimmer, Elternliches Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC, Terrasse, Balkon.

Keller: 4 Büro, Lager, Vorratsraum, Abstellraum, Heizraum, Dusche, WC, Garderobe, etc.

Öffentliche Verkehrsmittel: 208 Autobuslinie

Energieausweis: C, HWB 84 kWh/m².a

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

MfG, Frau Ildiko PARI Tel.: +43 676 6024667 oder pari@imoagency.at

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ildiko Pari

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 255 - vielen Dank!