Mödling - Gassenlokal mit Büro

2340 Mödling

€ 300.000,00
Kaufpreis
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
92 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5266789
Anbieter-ID
965/688
Stand vom
04.06.2020
Kauf­preis
€ 300.000,00
Preis pro m²
€ 3.260,87
Provision für Käufer
10.800,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 404,22
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 260,22
Sonstige Kosten
Netto
€ 144,00
Badezimmer
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.08.2023
Heizwärmebedarf
75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1988
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Garage
3

verkauft wird ein Eigentums-Gassenlokal mit darüber liegender Büroeinheit in Mödling, Hauptstraße.

Das ca. 46m² Gassenlokal wird derzeit als Gastro-Lokal mit kleiner Küche vom Eigentümer selbst bespielt und ist dementsprechend ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

 

Das genau darüber liegende Büro hat ebenfalls rund 46m² und könnte mit einer Wendeltreppe wieder direkt an das Gassenlokal angeschlossen werden.

Derzeit ist es als Ferienwohnung vermietet und bringt ca. € 500,-- p.m. Nettomietertrag. Beheizt wird es elektrisch.

 

Zusätzlich stehen 3 Tiefgaragenplätze im Eigentum zur Verfügung, wovon 2 Plätze um jeweils € 100,-- p.m. vermietet sind.

 

Alle 3 Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar.

 

Bei Vollvermietung sind in etwa € 1.300,-- als Monatsnettoerlös erzielbar.

Somit ließe sich eine Rendite von rund 4,5% erwirtschaften.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hauptstraße

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Alain Zeiler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/688 - vielen Dank!