Möbliertes Büro-U4 Nähe-Parkgarage im Haus-Moderne Deckenkühlung-Barrierefrei !

Auhofstraße 170, 1130 Wien,Hietzing

€ 2.747,12
Gesamtbelastung
5
Zimmer
203,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Auhofstraße 170, 1130 Wien,Hietzing
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
5
Büroflächen
203,49 m2
Nutzfläche
203,49 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9419692
Anbieter-ID
19436
Stand vom
22.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.747,12
Gesamt­miete
Netto
€ 2.747,12
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.747,12
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.02.2029
Heizwärmebedarf
62.85 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Geschäftslokal / Büro

In beliebter Gegend, nahe dem Bahnhof Hütteldorf und der U-Bahn Linie U4 steht dieses hochwertig ausgestattete Büro zur Verfügung.

Das südlich ausgerichtete Objekt umfasst eine Nutzfläche von knapp 203,49 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, einen zentralen Gangbereich, eine separate Küche, getrennte WC- Anlagen, eine Garderobe sowie fünf großzügige Bürozimmer. Alle Räume verfügen über eine moderne Deckenkühlung.

Die Büroräume sind mit einem hochwertigem pflegeleichten Teppich ausgestattet, in den allgemein Bereichen befindet sich ein Fließen Boden.

Im Büro befinden sich bereits zahlreich Einrichtungsgegenstände die teils extra für die Nutzung angepasst wurden, somit verfügt die Einheit bereits über eine gute Ausstattung und zudem auch noch über einen funktionierenden großen Safe.

Alle Räume sind vom Vorraum/Gang aus zentral begehbar.

Das Lokal ist barrierefrei mittels Aufzug oder Stiegenhaus zu betreten.

Der Blick vom Büro aus, richtet sich direkt in den Garten einer großen Schule, somit verfügt das Büro über eine absolute und unverbaubare Grünlage.

Das vielfältige kulinarische Angebot in der Mikrolage, machen jede Mittagspause perfekt.

Eckdaten:

  • Modernes Büro 
  • Deckenkühlung im gesamten Büroberreich 
  • Absoluter Grünblick 
  • Parkgarage im Haus 
  • optimale Infrastruktur
  • moderne Ausstattung
  • Eigener großzügige Safe 
  • sehr gute öffentliche Anbindung

Kostenaufschlüsselung:

Nettomiete: 2747,12€
BK: 618,48€
Heizung/Akonto: 412,32€
Klima/Akonto: 103,08€
UST: 776,20€

Gesamt: 4657,20€ 

Kaution: 4BMM 
Provision: 2BMM zzgl. 20%USt.
Mietvertragsvergebührung:  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses

Umgebung

Die Lage in einem beliebten Bereich des 13. Bezirks bietet durch die Nähe zum Bahnhof Hütteldorf, der U-Bahnlinie U4 und einigen Geschäften in der Umgebung, eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4, Buslinien 47, 54B und 55B, S45, S50 um nur einige ausgewählte Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 13. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im Haus oder im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.

Unsere Homepage finden Sie unter : www.3SI.at

Bei erfolgreichen Geschäftsabschluss wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20%USt. verrechnet.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <600m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <3.925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <100m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- U4 Nähe - St.Josefs Spital - Busverbindungen - Park&Ride Hütteldorf

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3SI Makler GmbH

Herr Alessandro Hodosi

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