MÖBLIERTE, HOFSEITIGE 3 ZIMMER EG-TERRASSEN-ALTBAUWOHNUNG - GLEICH BEIM RATHAUS

Josefsgasse, 1080 Wien

€ 1.390,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
104,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josefsgasse, 1080 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
104,02 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab 01.03.2023
Online-ID
8167207
Anbieter-ID
9070
Stand vom
28.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.500,00 €)
€ 4.500,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.390,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.374,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.214,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 159,14
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.38 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
42 Monat
Altbau
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2031
Heizwärmebedarf
120.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1836
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese wunderbar sanierte 3 Zimmer Terrassen-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses im Herzen des 8. Bezirks!

LAGE, LAGE, LAGE: Anbindung, Erholung, Kulinarik und Kultur sind genau um die Ecke - in einem 5-10 Gehminuten-Radius: Rathaus; Burgtheater; Volkstheater; Museumsquartier; Naturhistorisches Museum; Kunsthistorisches Museum; der herrliche Volksgarten und vieles mehr !!

Die möblierte und sehr sympathische ca. 104 m² barrierefreie Wohnung, mit idealer Aufteilung (beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar), ist sowohl nach Osten (Schlafzimmer 2 inkl. Arbeitsbereich), als auch nach Süden (Wohnzimmer samt Terrasse und Schlafzimmer 1) ausgerichtet - Schlafzimmer 2 schaut in einen ruhigen kleinen Innenhof und Wohnzimmer samt Terrasse sowie Schlafzimmer 1 blicken auf eine direkt vor der Wohnung liegende (und vom Wohnzimmer aus begehbare) ca. 23 m² Eigenterrasse - abgegrenzt, privat und ruhig !! Sozusagen ein eigener privater Innenhof!

Da die Wohnung an 2 kleine Innenhöfe angrenzt ist sie total ruhig, allerdings sind dadurch die Lichtverhältnisse etwas geringer.

Heizung-, Warmwasser-, und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und belaufen sich (nach den aktuellen Erhöhungen und Verbrauch) auf ca. EURO 400/Monat. 

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Terrasse; vollausgestattete Küche (u.a. inkl. Geschirrspüler und Kühl-Kombi); Badezimmer (Badewanne(Waschbecken); WC mit Waschbecken; Schlafzimmer 2 inkl. Arbeits-, und Bürobereich; Abstellraum/Heizraum (inkl. Waschmaschine); Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.500,00 Kaution
EURO 3.297,82 Provision
EURO 1.390,00 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. Möbelmiete)
EURO 9.187,82 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: D 120,8; fGEE: D 1,74

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9070 - vielen Dank!