Möblierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Garagenoption!

2100 Korneuburg

€ 999,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
55 m2
Wohnfläche
68 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5631696
Anbieter-ID
4020/911
Stand vom
27.09.2020
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 999,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 834,46
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
27.80 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1

Zur befristeten Vermietung gelangt eine voll möblierte Gartenwohnung der Extraklasse im Herzen von Korneuburg. Die Stadtgemeinde mit ca. 13.200 Einwohnern ist ca. 12 km nord-westlich von der Bundeshauptstadt Wien gelegen.

Sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn ist Wien in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Korneuburg bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants. 

Die hier zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt im Innenbereich einer im Jahr 2017 völlig neu errichteten Wohnhausanlage mit mehreren Stiegen, wodurch eine absolute Ruhelage gewährleistet ist. Die generelle Lage des Objektes kann als nahezu perfekt beschrieben werden - zum Ortskern (Hauptplatz) in Korneuburg sind es nur wenige Minuten Fußweg, genau wie zum Bahnhof Korneuburg, von dem aus in nur ca. 14 Minuten Fahrzeit der Bahnhof "Wien-Floridsdorf" bzw. in ca. 30 Minuten Fahrzeit der "Wiener Hauptbahnhof" zu erreichen ist. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 68 m². Herzstück ist der Wohn-Essbereich, in dem eine sehr hochwertige, voll ausgestatteten Küche installiert ist. Von allen 3 Zimmern hat man einen direkten Ausgang in den ca. 55 m² Garten, der süd-westseitig orientiert ist. Dieser Garten ist auch separat von außen begehbar.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Aufgrund des makellosen Pflegezustandes der Liegenschaft kann de facto von einem Erstbezug gesprochen werden, auch wenn zuvor die Vermieterin selbst seit der Errichtung der Anlage darin gewohnt hat. 

Diese Wohnung wird nun auf 4 Jahre befristet vermietet.  

Im Mietangebot inkludiert sind auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.

Darüber hinaus ist die Wohnung vollmöbliert, sodass ein Mieter "prinzipiell nur noch die Zahnbürste für den Einzug mitbringen müsste". Diese Möblierung ist ebenfalls bereits im ausgeschriebenen Mietpreis enthalten. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 999,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

Hauptmietzins:   € 834,46
Hausbetriebskostenakonto:   € 164,54

Eine Mehrwertsteuer auf die Miete wird nicht verrechnet (Kleinunternehmerregelung). 

Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus um monatlich € 80,- (inkl. MwSt.) angemietet werden.

Heizung und Warmwasser werden über die Fernwärme bereitgestellt. Der Mieter wird diesbezüglich einen eigenen Vertrag mit dem jeweiligen Provider abschließen und nach Verbrauch abrechnen. Aktuell werden für Heizung 10x im Jahr eine Akontozahlung von € 52,00 , für das Warmwasser 12x im Jahr eine Akontozahlung von € 16,40 und für das Kaltwasser 11x im Jahr eine Akontozahlung von € 8,00 vorgeschrieben. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,00 zu hinterlegen. 

Eine Sofortübernahme dieser überaus attraktiven Liegenschaft wäre möglich.

Die mieterseitige Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., somit netto € 1.998,- zzgl. € 399,60 = gesamt € 2.397,60.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.08.2016 beträgt 27,8 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,97.

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/911 - vielen Dank!