Modernisiertes Wohnjuwel im Purkersdorfer Süden

€ 650 000,00 Kauf
8 Zimmer
221 m2
3002 Purkersdorf

Objektdaten

Adresse
3002 Purkersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 184 m2
Wohnfläche
221 m2
Kellerfläche
74 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
06/2019
Online-ID
4453234
Anbieter-ID
3363
Stand vom
05.10.2018
Kauf­preis
€ 650 000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
130 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

EG: Windfang, Vorraum, WC, Gästezimmer mit Dusche, Essdiele mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse, Wohnzimmer mit Schwedenofen 1. Stock: Wohndiele, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Schrankraum, 2 Abstellräume, Wannenbad, separates WC, Kellergeschoß: 1 Wohnraum mit Gartenausgang, Sauna, Dusche, WC, Vorraum, Waschküche, Lagerkeller, Heizraum und Pelletslagerraum, Werkstatt mit Gartenausgang Pelletsheizung mit unterstüzender Solaranlage Bj. 2007, Fußbodenheizung in Windfang und Küche, Carport, Terrassenüberdachnung und Alu-Zaun Bj. 2012, Holz-Alu-Fenster, massive Eiche Parketten, Alno Küche mit hochwertigen Markengeräten Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünlage, ca. 3 km entfernt vom Purkersdorfer Stadtzentrum, im Ortsteil Baunzen.   In der beliebten Wienerwaldstadt stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium, diverse Banken, Supermärkte, ein Ärztezentrum und Vieles mehr zur Verfügung. Außerdem werden ein breitgefächertes kulturelles Programm sowie über die Grenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe geboten.   Die nächste Autobushaltestelle ist nur 200 Meter von der Liegenschaft entfernt, mit dem Auto erreicht man den Hauptplatz in wenigen Minuten.   Dieses mitten im Grünen gelegene Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahre 1996 erfolgte innen ein kompletter Umbau des Hauses und 2007 der Einbau einer neuen und modernen Heizungsanlage sowie die Errichtung des großzügigen Carports und der Terrassenüberdachung.   Der Garten südlich des Hauses ist eben und durch den Aluzaun von der Straße nicht einsehbar. Das Erdgeschoß bietet 106 m² Wohnfläche, die sich auf einen geräumigen Windfang, Vorraum, WC, ein Gästezimmer mit Dusche, die entzückende Küche, Essdiele mit Terrassenausgang und das Wohnzimmer verteilen.   Der 1. Stock bietet auf ca. 89 m² eine zentrale, derzeit als Büro genutzte Wohndiele, insgesamt drei Schlafzimmer, das größte davon mit jeweils Abstell- und Schrankraum sowie einem kleinen Balkon, ein Wannenbad, ein separates WC und einen weiteren Abstellraum.   Als letzte Ebene steht den zukünftigen Bewohnern noch das Kellergeschoß mit Wohnkeller, Dusche, WC,  Sauna, Waschküche, Heiz- und Pelletslagerraum, Lagerkeller sowie einer Werkstatt mit Gartenausgang zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Sedlacek
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3363 - vielen Dank!