Modernisiertes Haus mit herrlichem Garten. - 20 Min. zum Neusiedler See. - Sofort beziehbar!
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Andau mit regionaler Infrastruktur fußläufig erreichbar.
Das Haus bietet viele Highlights, besonders der liebevolle und gepflegte Garten sowie die moderne Küche sind hervorzuheben.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Lage nahe dem Ortszentrum mit Infrastruktur fußläufig.
- Laufend modernisiert und liebevoll instandgehalten.
- Top Ausstattung mit hochwertiger Küche, modernem Bad und vielen Details.
- Eigengrund mit ca. 440 m² herrlichem Eigengarten.
- Rund 154 m² Wohnfläche zuzüglich großer Abstellräume.
- Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Mittelschule bestens erreichbar.
- Ca. 20 Min. Fahrzeit zum Neusiedler See.
- Weniger als 1h nach Wien, Bratislava und Gyor je ca. 45 Minuten.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 154 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der angebauten gartenseitigen Abstellräume.
Diese bieten weitere rund 24 m² Lager-Nutzfläche, so ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 178 m².
Die Nutzflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Großzügiger Eingangsbereich und Vorraum mit teilzentraler Erschließung.
- Offen verbundener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und liebevoller Nische.
- 5 Zimmer mit aktuell unterschiedlichen Nutzungen.
- Ein großer Abstellraum anschließend an die Küche.
- Modernisiertes Badezimmer inkl. WC mit Haushaltsraum als Vorraum.
- Getrenntes Gäste-WC.
- Wintergarten mit großflächigen Verglasungen.
- Zwei große Abstell- / Lagerräume gartenseitig angebaut.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde 1967 errichtet und 1977 erstmals durch Zubauten erweitert.
Der Wintergarten sowie die Lagerräume wurden im Rahmen von folgenden Ausbauten realisiert.
Es wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Zuletzt wurden 2015 das Badezimmer voll renoviert und 2019 umfassendere Sanierungsarbeiten (Dämmung, Fenster, Böden, Heizung und Klima) vorgenommen.
Die umfassende und moderne Ausstattung bietet viele Highlights.
Die stilvolle Küche mit hochwertigen Marken-Geräten und das moderne Badezimmer bieten hohen Komfort.
Vielfältige Deckenleuchten erzeugen eine einladende Atmosphäre, Annehmlichkeiten wie die Bewässerungsanlage des Gartens sorgen für einen mühelos gepflegten Garten.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung und zusätzlich einem Pellet-Ofen.
Dank der installierten Klimaanlage ist auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 664 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten und Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 440 m².
Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland - Gemischtes Baugebiet" (BM) gewidmet.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Andau Hier genießen Sie eine naturnahe Lage im Seewinkel mit regionaler Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Andau ist weniger als 1 Km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Hier befinden sich einige Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem zwei Banken und eine Tankstelle- Darüber hinaus gibt es rund das Zentrum vielfältige gastronomische Einrichtungen. Ein neuer Nahversorger ist bestens erreichbar nur ca. 200 Meter entfernt gelegen - der tägliche Einkauf ist somit problemlos auch fußläufig möglich. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften und Städten gegeben. Wallern, Frauenkirchen sowie das ungarische Janossomorja sind je in ca. 10-15 Fahrminuten gut erreichbar. Podersdorf am See sowie Gols sind je ca. 20 Minuten entfernt, die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See ist in 25 Minuten erreichbar. Durch die naheliegende Autobahn-Anbindung auf die A4 bei Mönchdorf (ca. 20 Min.) ist auch Wien in weniger als einer Stunde erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. Andau verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Alle Einrichtungen sind in fußläufiger Erreichbarkeit gelegen, zum Kindergarten sind es nur ca. 250 Meter, zu Volks- und Mittelschule ca. 700 Meter. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote. Bereits in Frauenkirchen gibt es unter anderem eine polytechnische Schule sowie eine Handelsakademie. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn-Auffahrt auf die A4 bei Mönchdorf ist nur 20 Minuten entfernt. So ist Wien in unter einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar. Bratislava und Gyor sind je ca. 45 Fahrminuten entfernt, Budepest ca. 1h 45 Min. Im benachbarten St. Andrä sowie in Frauenkirchen gibt es einen Bahnhof mit weiterführenden öffentlichen Anbindungen.
Sonstiges
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