Modernisierter Vierkanthof mit Winzer-Ambiente - Einzigartiges Wohnjuwel

3451 Michelhausen

€ 1.490.000,00
Kaufpreis
17
Zimmer
1 130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3451 Michelhausen
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
17
Grundstück
4 507 m2
Wohnfläche
1 130 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4985527
Anbieter-ID
3489
Stand vom
13.08.2019
Kauf­preis
€ 1.490.000,00
Badezimmer
9
Balkon- und Terrassenzahl
3 (350 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Wohneinheiten
5
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
152 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
20
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in dem kleinen Örtchen Mitterndorf, eine von acht Katastralgemeinden Michelhausens, die südwestlich von Tulln liegen. Die Blumenstadt Tulln erreicht man mit dem Auto in etwa einer Viertelstunde, die Bundeshauptstadt Wien liegt nur 35 Minuten entfernt. Viele Erholungsangebote wie z.B. der bekannte Diamond Country Golfclub in Atzenbrugg, der Trasdorfer Badesee oder auch verschiedene Uferpromenaden entlang der Donau mit einer Vielzahl an Yachtclubs und ausgezeichneten Restaurants, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.   Der ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammende Vierkanthof wurde einige Male erweitert bzw. umgebaut und zuletzt zwischen den Jahren 2013 und 2018, von der jetzigen Eigentümerin kernsaniert und auf modernsten Wohnstandard gebracht. Die derzeitige Eigentümerin hat unter Verwendung von Naturmaterialien wie Ziegel, Granit und verschiedenster heimischer Hölzer, durch unterschiedliche Beleuchtungskonzepte sowie durch liebevolles Zusammentragen und Arrangieren alter Gebrauchsgegenstände gestalterische Akzente gesetzt, um Ihrer Familie einen großzügigen und luxuriösen Wohnsitz zu schaffen.   Dieses Vorhaben kann natürlich von einem neuen Eigentümer übernommen und zur Vollendung gebracht werden, andererseits bieten sich hier auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Ferienwohnungen, ein Firmen- bzw. Bürostandort  oder, inspiriert durch die traumhafte grüne Umgebung, Studios für Maler, Musiker und andere Kunsttreibende. Falls der ursprüngliche Nutzen, nämlich als Bauern- oder Pferdehof, wieder hergestellt werden sollte, besteht die Möglichkeit im Süden angrenzendes Grünland als Freilauf für die Tiere dazuzupachten.   Das gewaltige Raumangebot unterteilt sich in eine großzügige Hauptwohnung im nördlichen Straßentrakt, zwei bzw. drei  kleinere Wohneinheiten im Osttrakt und eine Garconniere im südlichen Zubau; im Westtrakt findet man, durch einen Lastenaufzug verbunden, Weinkeller, Heurigenstube und darüber ein geräumiges Loft mit vorgelagerter Holzterrasse. Vom Innenhof gelangt man außerdem in den Heizraum, in die großzügigen Garagen und in eine weitere Halle, entlang der südlichen Hofausfahrt liegen die ehemaligen Stallungen und die Wellness-Oase mit Sauna, Fitnessbereich, Ruhezone und Duschbad, sowie eine etwa 90 m² große Halle gegenüber. Sowohl die Garagenräumlichkeiten als auch die ehemaligen Stallungen und die Halle verfügen über großzügiges Ausbaupotenzial, fast völlig unerschlossen sind auch die weitläufigen Dachböden im Ost- und Südtrakt, in denen noch diverse Baumaterialien der Renovierung lagern. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3489 - vielen Dank!