Modernisierter Familientraum / Loggia mit Blick über die Dächer Wiens / 13. Stock / lichdurchflutet

1110 Wien

€ 498.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
90,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
90,5 m2
Kellerfläche
1,13 m2
Etage
13
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8733264
Anbieter-ID
54277
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 496,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 215,05
Heiz­kosten
Netto
€ 150,48
Sonstige Kosten
Netto
€ 85,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.85 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.01.2023
Heizwärmebedarf
184.68 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1977
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Hier gelangt eine modernisierte Wohnung im 13. Liftstock zum Verkauf. In der Nähe vom Böhmischen Prater liegt diese toll aufgeteilte Wohnung für die ganze Familie.

Durch die Geiselbergstraße vor der Haustüre darf man sich bester Anbindung Richtung Innenstadt erfreuen. Die U3 befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung hat 4 Zimmer, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und einer Loggia von ca. 9m².

HIGHLIGHTS:

  • 4 ZIMMER
  • ORIENTIERUNG in den parkähnlichen begrünten Innenhof
  • PARKMÖGLICHKEIT Garage kann angemietet werden für 20€ / Monat
  • U-BAHN U3 nur ca. 5 Min. entfernt. Mit der U-BAHN U4 in ca. 13 Min. im 1.Bezirk
  • S-BAHN in unmittelbarer Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 13. Stock 
  • BAUJAHR: 1977 laut Energieausweis
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 90,65 m²
  • LOGGIA: 8,85m²
  • ZIMMER: 4
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
  • BADEZIMMER: "Walk-In"-Dusche
  • WC: Separat 
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, hochwertige Fliesen und moderne Türen
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien: D, 6 & 11, Buslinie: 69A, U3-Station: Enkplatz
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Näh

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 498.000,00 €

  • BETRIEBSKOSTEN: 496,15 € inkl. USt., Heizkosten, Warmwasser & Rücklagen

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Herderpark / Bahnhofstation "Geiselbergstraße"

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