Modernisieren und Geniessen - Altbestandshaus mit Potential und herrlichem Ausblick - Zentrumsnähe!

3400 Klosterneuburg

€ 535.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
9512586
Anbieter-ID
275690
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 535.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
06.06.2034
Aus­stell­datum
07.06.2024
Heizwärmebedarf
249 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,15
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nur wenige Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt mit herrlichen Ausblicken in alle Himmelsrichtungen befindet sich dieses helle und freundliche Familienhaus mit einem durchaus interessanten Entwicklungspotential und Raum für Ideen. Das gegenständliche Altbestandhaus (BJ ca. 1930) wurde mehrfach erweitert und in den 1970-er Jahren um ein Geschoss aufgestockt. Viele Originalelemente aus den 30 er Jahren– z.B. die schöne Holztreppe, die Vertäfelungen und der Dielenboden wurden erhalten. Auf drei Etagen und gesamt ca. 164 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, WC und Nebenräume. Besonders charmant ist der im 2. Stock gelegene offene Wohnraum mit herrlichen Ausblicken in die Natur erweitert durch die südseitige Terrasse bzw. Wintergarten, welcher zum oberen Garten und Wald ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite großzügige Terrasse mit überdachter Pergola. Highlight!! Auch das benachbarte Grundstück steht zum Verkauf und könnte eine interessante Erweiterung auch für einen Zubau oder eine Neubebauung darstellen (Mehrfamilienprojekt). Unmittelbar an der Straße ist eine Doppelgarage mit begrüntem Flachdach errichtet. Bedingt durch die steile Hanglage ist eine steile Treppe bis zum Hauseingang zu überwinden. Die Neugestaltung des Gartens und der Zugangssituation bietet Raum für neue Ideen. Zustand: Das 1930 errichtete Haus (Ziegelmassivbauweise) wurde 1967 um eine Etage erweitert. Es befindet sich dem Alter entsprechend in mittlerem Zustand. Es wurden regelmäßig Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass keine akuten Baumängel festgestellt wurden. Renovierungsarbeiten sind angebracht: Überholung der Fußböden und Wandanstriche, Erneuerung des Küchen- und Sanitärbereichs. Heizanlage und Elektrik. Für das Haus liegt ein Sachverständigengutachten vor. Facts: Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc.) ca. € 112,38 monatlich Heizung: Ölheizung Der Energieausweis vom 07.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 249 kWh/m²a, fGEE 3,15. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Stadtnah und mitten im Grünen: Nur ca. 4 Autominuten bzw. 1,8 km vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt befindet sich das Haus in sehr beliebter grüner Ruhelage mit hohem Freizeitwert. Tulln und Wien sind sowohl öffentlich wie auch mit dem Auto rasch und bequem zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz und tolles Freizeit- und Wanderparadies vor der Haustüre (Hagenbachklamm, Naturpark Eichenhain, Redlingerhütte) oder ans Wasser Richtung Strombad Kritzendorf oder Klosterneuburg). Öffentliche Verkehrsmittel: Regionalbus Nr. 239 bis Wien Heiligenstadt (Anbindung an U4) Verkehrsverbindung ab Bahnhof Klosterneuburg: S40 Richtung Wien Heiligenstadt bzw. Franz Josefs-Bahnhof/Wien Hotspots: + Penny Markt ca. 550 Meter + Restaurant Poseidon ca. 850 Meter + Realgymnasium Klosterneuburg ca. 1,7 Kilometer + Klosterneuburger Stadtplatz/Niedermarkt ca. 1,8 Kilometer + Bahnhof Klosterneuburg/Kierling ca. 2 Kilometer

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Ihr Ansprechpartner

Susanne Tiefenbrunner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 275690 - vielen Dank!