MODERNES ZWEIFAMILIENHAUS IN LANGENZERSDORF AUF EIGENGRUND!

2103 Langenzersdorf

€ 890.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
711 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
711 m2
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5506184
Anbieter-ID
20195
Stand vom
25.05.2020
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
32.040,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 160,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 160,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (32 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1972
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

MODERNES ZWEIFAMILIENHAUS IN LANGENZERSDORF AUF EIGENGRUND!

Zum Verkauf gelangt ein 2012 komplett neu revitalisiert stilvolles Mehrfamilienhaus in einer grünen, ruhigen Bestlage. Dies besticht nicht nur durch ihre Größe (2 Geschoße plus Wohnkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Außenbereich.

Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet!

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche (Einbauküche Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens wie z.B. Induktionsherd mit Pyrolyse sowie Granitarbeitsplatte geledert von Strasser)
  • Esszimmer Holzdielen Eiche gebürstet/geölt.
  • Badezimmer mit extra WC mit modernen Fliesen 30x60 cm und großer ebenerdiger Dusche (90 x 160) mit Glaswand, Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Grohe, Handtuchhalter beheizbar elektrisch und mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:

  • Stiegenaufgang
  • Vorraum
  • offene Küche + Esstisch + Wohnecke, Dachgaube mit großem amerik. Kühlschrank, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Terrasse mit Blick auf den Bisamberg
  • Bad + WC inkl. Dusche und Badewanne

Wohnkeller:

  • Klafs Sauna für max. 4 Personen (neuwertig, wenig genutzt)
  • Duobadewanne, Handtuchheizkörper mit Fußbodenheizung integriert
  • Weinlagerraum mit rustikaler Holzverkleidung
  • separates WC mit Einbaustrahler von Swarovski
  • Waschküche + Lagerraum
  • Heizraum

Heizsystem:

  • Feste Brennstoffe, alternativ mit E-Stab, 2 Pufferspeicher mit je 980 l, Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Wandheizung im Stiegenhaus + Keller im Wirtschaftsraum sowie Bad/Saunabereich und Garage
  • 2 Kamine mit 4 Zügen 

Ausstattung und Extras:

  • Ziegelmassiv mit 20cm Wärmedämmung
  • Verkabelte Alarmanlage Marke Jablotron mit Bewegungsmelder innen, Fenstersensoren, jedes Stockwerk einzeln schaltbar, Außensirene, Panikschalter, elektrische Raffstores in Fassade integriert
  • SAT-Anlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer + Keller
  • Raumhöhen Erdgeschoss: 280 cm
  • Raumhöhen Obergeschoss/Loft: Kniestockhöhe 170 cm, Raumhöhe bis 5m 
  • Raumhöhe Wohnkeller: 220 cm

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

S-Bahn

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 20195 - vielen Dank!