Modernes, wunderschönes Doppelhaus mit südseitigen Garten im Zentrum von Guntramsdorf, gute Infrastruktur

Kerngasse, 2353 Guntramsdorf

€ 479.600,00
Kauf
5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kerngasse, 2353 Guntramsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
330 m2
Gartenfläche
210 m2
Wohnfläche
141 m2
Kellerfläche
54,4 m2
Nutzfläche
195 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4932836
Anbieter-ID
136
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
€ 479.600,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.6 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

 

Neue und wunderschöne Doppelhäuser im Zentrum von Guntramsdorf                 

Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein Ort, der bekannt ist für seine Heurigenkultur, seine kulinarisch-gesellschaftlichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Ein Ort, mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Und ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Einfach eine wundervolle Wohlfühlwelt.     

 

Lage

Genießen Sie in dieser zentralen Lage im Herzen von Guntramsdorf Ihre Freizeit und die Vorzüge dieses Wohnparks. Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur.        

So ist z.B.: das Ortszentrum (mit Nahversorgern), BILLA, die Badnerbahn, der Bus, die Volksschule, der Kindergarten, die neue Mittelschule und ein Oberstufengymnasium, innerhalb von nur 3-7Minuten zu Fuß erreichbar! Ein Auto genügt - Sie sparen Geld!    

Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden.    

 

Weitere Vorteile

  • Exklusive und wunderschöne und zentrale Lage - Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung
  •  
  • Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!
  •  
  • Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld
  •  
  • Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (330m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück
  •  
  • Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung — Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!
  •  
  • Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig
  •  
  • Im 1. Stock keine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände
  •  
  • Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe
  •  
  • 141m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - repräsentative Zimmer und viel Stauraum
  •  
  • Ab HWB 30,6        
  •  
  • Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten
  •  
  • Autoabstellplatz neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien
  •  
  • Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen
  •  
  • Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
  •  
  • Ab nur € 479.600,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis inklusive Eigengrund € 479.600,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 99.000,-, monatliche Rate nur € 1.251,-,-.

Günstiger als steigende Mietpreise!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <3.000m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Guntramsdorf ist ein Ort mit guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung. Die Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B. das Ortszentrum innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Entfernungen (ca.): BILLA, Bipa 550m, Volksschule 500m, Kindergarten 250m bzw. 600m, Neue Mittelschule 500m, Oberstufengymnasium 400m. Badnerbahn 550m, S-Bahn 950m und Bus der Linie 363, 215 sind ca. 170m entfernt.

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Hikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 136 - vielen Dank!