Modernes Wohnparadies - Architekten-Haus in toller Aussichtslage

8190 Birkfeld

€ 580.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
207,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8190 Birkfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
818 m2
Wohnfläche
207,7 m2
Kellerfläche
83,91 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9528766
Anbieter-ID
15672
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2034
Heizwärmebedarf
131.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lichtdurchflutetes, sehr gepflegtes, modernes Familienwohnhaus in ruhiger Südhang-Aussichtslage, aufwendige Architektenplanung mit absolutem Wohlfühlcharakter am Ortsrand von Birkfeld.
Massiver Stahlbeton-Vollkeller, offene Bauweise, moderner Kaminofen, erst Ende 2014 errichteter 15m² Wintergarten, mehrere überdachte Terrassen, Sommerküche, geschmackvoll angelegte Außenanlagen, Carport, ganztags sonniger unverbaubarer Fernblick! 

 

Eingeteilt im ca. 99m² Erdgeschoss mit unterschiedlichen Raumhöhen:

  • geräumige, ca. 20m² Diele mit Garderobe
  • optimal in den Raum geplante Küche mit Theke und offenem Übergang in den Wohnbereich  
  • 46m² moderner Wohn-Essbereich mit tollem Panoramablick, Frühstücksterrasse, Kaminofen 
  • Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 25m² große, südöstlich gelegene, überdachte Terrasse
  • Wirtschaftsraum
  • Speis
  • Abstellraum
  • Dusche/WC 

 

Eine Vollholzstiege führt ins 85m² Dachgeschoss:

  • dort findet sich die 20m² lichtdurchflutete Galerie 
  • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ca. 2,7m² geschlossener Loggia
  • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ca. 5,83m² geschlossener Loggia
  • 12m² modernes Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche
  • WC

 

Eingeteilt im ca. 84m² teilweise beheizten Keller mit separater Sommerküche:

  • 17m² heller Vorraum mit Ausgang in den Garten
  • großzügiger Freizeitraum, Hobbyraum
  • Heizraum 
  • Pellets-Lagerraum
  • Waschküche
  • Geräteraum
  • 8,7m² Sommerküche

Ein, durch nachträglichen Umbau entstandener, bewilligter Wohn/Schlafraum mit 17,9m², sowie 5,17m² Sanitärräumlichkeiten stehen im Keller zusätzlich zur Verfügung.  

Die liebevoll ausgesuchte und durchdachte Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen!
Hochwertige Fliesen, Parkettböden und ausgewählte Materialien sorgen für ein edles Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht.
Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre.
Für behagliches Wohngefühl und angenehme Raumtemperatur im ganzen Haus sorgt die wartungsarme Zentralheizung mit Pellets.
Die Energienutzung erfolgt dank 7,2m² Solarfläche am Dach besonders umweltfreundlich und spart langfristig Kosten.
Schöne Stunden an kalten Wintertagen verbringt man am Besten beim gemeinsamen Kochen und Essen mit der Familie im großen Wohn/Essbereich mit offener Küche.
Der zentral gelegene moderne Kaminofen garantiert für die wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Besonders beeindruckend ist der atemberaubende Fernblick, den Sie durch die Panoramafenster, vom Wintergarten oder der Terrasse genießen können. Hier können Sie den Sonnenuntergang über den grünen Hügeln der Steiermark beobachten und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Am insgesamt, 818m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück befindet sich ein kleiner Zierfischteich, eine Gerätehütte, ein Carport mit 33m², sowie eine separat begehbare, funktionsbereite Sommerküche mit Sitzplatz.

Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. 
 

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und starten Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben im wunderschönen Birkfeld.
Ich freue mich sehr auf einen persönlichen Besichtigungstermin und darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Birkfeld liegt im Zentrum des Oberen Feistritztales im politischen Bezirk Weiz. Insgesamt leben nach der Zusammenlegung mit den Nachbargemeinden Gschaid, Haslau, Koglhof und Waisenegg etwa 5.000 Einwohner in der flächenmäßig größten Gemeinde im Bezirk Weiz. Der liebliche Ort liegt auf etwa 640m Seehöhe und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt und Täler. Die denkmalgeschützte, den Hl. Petrus und Paulus geweihte katholische Pfarrkirche ist neben dem Bürgerhaus und dem Pfarrhof am Hauptplatz der historische Mittelpunkt des beliebtes Ferienortes im Almenland. Die Entfernung nach Graz beträgt ca. 65 km, nach Wien über Alpl, S6 und A23 ca.150 km.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Frau Gertrud Treitler

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