Modernes Wohnhaus mit Horizontblick und Gartentraum

3041 Grabensee

€ 539.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
200,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3041 Grabensee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 000 m2
Gartenfläche
912 m2
Nutzfläche
200,75 m2
Online-ID
6417478
Anbieter-ID
0001002948
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
€ 539.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Aus­stell­datum
02.11.2007
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Das Haus versprüht Charme und Wohlfühlcharakter und bietet die optimale Größe für eine Familie und auch für Natur- und Gartenliebhaber!


Sie arbeiten in Wien oder Umgebung? Dann sind Sie hier richtig!


Der Bahnhof Tullner Feld P&R ist nur 10 Autominuten entfernt, und mit dem Zug ist man dann in 12 min. am Westbahnhof in Wien.


Zum Einkaufen nach Neulengbach mit vielen Supermärkten und auch Ärzten sind es 7 km, in Tulln (KH) sind Sie in 15 km. Also alles in allem eine wirklich tolle Lage!


Das Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise ist absolut neuwertig und die vielen, auch bodentiefe Fenster füllen die großzügigen Räume mit viel Licht, und verleihen ein besonders Flair und ein tolles Wohngefühl.


Untergeschoss 74,14 m²:

Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Dusche und weitere große Kellerräume.

Der Keller ist von innen und außen begehbar, und eigentlich zusätzlicher Wohnraum mit normaler Raumhöhe und Fußbodenheizung und Tageslichtfenster, WC und Badezimmer. Sie finden hier ausreichend Platz für Ihre Gäste, Büro, Studio oder was immer Sie wollen.


Erdgeschoss 71,36 m²:

großzügiger Vorraum, WC, Abstellraum, eine offene Küche im großen sonnendurchfluteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer besticht durch die extrahohe Raumhöhe und den Wintergarten der Zimmerpflanzen bis 4m Höhe unterbringt. Die tragende Decke aus Massivholz schafft ein besonders angenehmes Wohnklima!


Dachgeschoss 55,25 m²:

Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC


Energiesparend und klimafreundlich heizt die Vaillant Erdwärmepumpe, und die kontrollierte Wohnraumlüftung kann an heißen Tagen die Räume auch kühlen.


Ein wirkliches Highlight ist der liebevoll angelegte Gartentraum mit Johannisbeersträucher, Kirsch-, Apfel-, Quitten- u. Zwetschgenbäumen, 2 Hochbeete aus Lärchenholz für Ihr eigenes Gemüse und vieles mehr, eine wahre Explosion an Farben und Düften, das Sie schon bald Ihr "Zu Hause" nennen könnten.


Neben der Liegenschaft wurden ca. 600 m² Grund auf 25 Jahre gepachtet, der Vertrag um 30€/Monat läuft noch 11 Jahre und erweitert das Gartenparadies.


Entgegen dem Einreichplan wurden Gerätehütte und -laube, Einfriedung und Carport nicht hergestellt. Dafür gibt es in der Einfahrt eine E-Tankstelle für Ihre E-Mobilität, mit nur einem Handgriff laden Sie Ihr Auto mit Zukunft.


Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Liegenschaft auch am Wochenende! Ich freue mich sehr von Ihnen zu hören.




*** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der EU-Richtlinien Informationen und Unterlagen erst dann übersenden dürfen, wenn Sie Ihre Daten inkl. Wohnadresse angeben.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein Mail mit einem Link, dass Sie unser

vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt

wurden. Nach dieser Bestätigung erhalten Sie umgehend das unverbindliche, kostenlose

Angebot mit der Adresse der Immobilie sowie weitere Unterlagen. ***


Lage

Grabensee liegt 1 km sö von Asperhofen mit lediglich ca. 200 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Neulengbach.

Wiens Stadtgrenze ist nur 30 km entfernt!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Ehold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002948 - vielen Dank!