MODERNES WOHNHAUS mit Ausblick und Pool! Erstbezug!

2640 Enzenreith

€ 550.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2640 Enzenreith
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
766 m2
Wohnfläche
260 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
40 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7511791
Anbieter-ID
0001004897
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 19.800,00
Kosten pro Wohnung
€ 92,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 83,64
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aus­stell­datum
02.12.2021
Heizwärmebedarf
147.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas

Ankommen und Heimkommen.... im Traumhaus!


Dieses Haus wurde in den letzten Monaten komplett renoviert inkl. neuer Leitungen, 3 Scheiben Isolierglas Fenster, Dachbodendämmung, Plandesignheizkörper, Eiche Parkettböden, hochwertiger Bäder und ist somit ein Erstbezug!

Ein bereits vorhandenes Pool auf der Terrasse, zur eigenen Fertigstellung rundet das perfekte Angebot ab.




Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • 2 große Schlafzimmer mit eigenen Schrankräumen
  • Bad mit 2 Waschtischen, Wanne und Dusche
  • Toilette
  • Gästezimmer


Raumaufteilung 1. Stock:

  • Galerie
  • Vorraum
  • Toilette
  • Bad mit Dusche
  • große Wohnküche mit Esszimmer (unmöbliert)
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer


Vom 1. Stock gelangt man über eine Brücke zur großen Terrasse mit Pool und dem Garten, mit einem unglaublichen Panoramablick! Die umliegenden Berge schmiegen sich wie eine Kulisse um die Stadt, auch ohne ein Bergfex zu sein, verfällt man diesem Ausblick auf die Kalkalpen.


Das Nebengebäude mit Werkstatt mit 34,60 m² bietet noch genug Stauraum für Gartenmöbel etc.


Das Kellergeschoss mit 58,21 m² ist derzeit vermietet. Der Eingang ist auf der entgegenliegenden Seite, der Mieter stört Sie ein keiner Weise. Die aktuelle Monatsmiete für das KG beträgt inkl. Betriebskosten und 10% Ust € 432,95.


Ausstattung

Neuwertiges Wohnhaus in Bestlage!


Heizung:

  • Gastherme 2022
  • Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpenspeicher
  • Neue Design-Planheizkörper
  • Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
  • freie Kamine sind noch vorhanden, es können zusätzlich Öfen angeschlossen werden

Terrasse:

  • schöne Sonnenterrasse mit Pool


Lage

In schöner Panoramalage von Gloggnitz/Enzenreith, der Einkaufsstadt im Schwarzatal, liegt die zur Vermietung stehende Liegenschaft.


Gloggnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Dingen des täglichen Bedarfs. Hervorragende Verkehrsanbindung durch örtliche Buslinien und die Südbahn. Die Autobahnauffahrt erreicht man in 3 Minuten.


Durch die herrliche Lage nahe dem Semmering und Raxgebiet, beginnen viele Freizeitaktivitäten quasi direkt vor der Haustüre. In Gloggnitz selbst ergänzen ein schönes Freibad mit Naturschwimmteich und Rutschen, Tennisplätze und ein Kunsteislaufplatz das Angebot.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Ehold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004897 - vielen Dank!