Modernes Understatement am Perlhof

2372 Gießhübl

€ 1 290 000,00
Kauf
5
Zimmer
238
m2

Objektdaten

Adresse
2372 Gießhübl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
238 m2
Kellerfläche
43 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4321824
Anbieter-ID
3313
Stand vom
05.10.2018
Kauf­preis
€ 1 290 000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (137 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

EG: Eingangsbereich mit Windfang, WC und Abstellraum, offener Wohnraum mit Küche, ca. 100 m² Terrasse mit beheizbarem Pool, unverbaubare Fernsicht OG: Gang mit Luftraum hinunter zum Wohnraum, Glasbrücke zu 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer, 1 Duschbad/WC, 1 großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Schrankraum KG: Vorraum mit direktem Zugang von der Garage, 1 Duschbad/WC, Haustechnik, Lagerraum, ca. 60 m² Fitnessraum mit Ausgang auf die 37 m² große Terrasse mit Gartenzugang Der Weinort Gießhübl am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge, mit seinem übersichtlichen und dörflichen Charakter, ist aufgrund seiner Nähe zur Bundeshauptstadt und seiner reizvollen Umgebung mit nahen Ausflugszielen wie der Burg Liechtenstein oder der Seegrotte zu einem beliebten und exklusiven Wohnort avanciert. Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie diverse Infrastruktureinrichtungen wie Postpartner, Bank und Kindergarten findet man im von der Liegenschaft nur etwa eineinhalb Kilometer entfernten Ortszentrum. Eine Bushaltestelle mit ausgezeichneten Verbindungen Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden befindet sich etwa 450 m entfernt an der Hauptstraße. Über die A21 und A23 gelangt man mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt. Der erste Blick von der Straße lässt nicht vermuten, dass sich hier, verborgen hinter der hohen Buche im Vorgarten, ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit herrlich ruhigem und nahezu uneinsehbarem Garten befindet. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoß bietet aufgrund der Hanglage einen traumhaften Fernblick bis hin nach Brunn und Maria Enzersdorf, der beheizbare Außenpool darüberhinaus Badefreuden für die zukünftigen Bewohner. Die fast 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, wobei im Kellergeschoß zusätzlich noch etwa 43 m² für Staufläche und Haustechnik zur Verfügung stehen. Der offene Grundriss für Wohnen, Essen und Kochen, die großen Türen Richtung Terrasse sowie die hohe Fensterfront im Essbereich verleihen dem Erdgeschoß ein großzügiges und luftiges Ambiente. Architektonisch indirekte Lichtgestaltung und verschiedene Designerlampen schaffen hier Atmosphäre und vermitteln Behaglichkeit. Von der unteren Terrasse gelangt man in den für Nachbarn nahezu uneinsehbaren Garten mit diversem Strauch und Baumbewuchs. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.1

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3313 - vielen Dank!