Modernes Traumhaus direkt in Langenlois

3550 Langenlois

€ 755.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3550 Langenlois
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
617 m2
Grundstück
617 m2
Gartenfläche
490 m2
Wohnfläche
144 m2
Büroflächen
20 m2
Kellerfläche
46 m2
Nutzfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9463344
Anbieter-ID
24083
Stand vom
06.07.2024
Kauf­preis
€ 755.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.01.2030
Heizwärmebedarf
43.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Haus zum Verlieben gesucht?

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlois, in einer malerischen Winzerstadt in Niederösterreich. Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Haus zum Kauf anbieten zu können, das Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten wird.

Nebengebäude - 20m2 Hobbyraum / Office

- separat begehbar (2 Zugänge)

- hier trennen Sie Privates von Beruflichem bzw haben Ihren eigenen Raum zum Auftanken

OBJEKTDETAILS:

die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer ca. 7 m2
  • Wohnküche  ca. 50m2
  • Gästezimmer ca. 12m2
  • Gästebad inkl. WC ca. 5m2

 

das Obergeschoss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 10m2
  • Kinderzimmer 1  ca. 13m2 
  • Trennwand vorgesehen zwischen KZ 1+2 (noch nicht umgesetzt)
  • Kinderzimmer 2  ca. 13m2
  • Bad ca. 13m2
  • Schlafzimmer ca. 19m2
  • WC ca. 2m2

 

der Keller bietet noch folgende Räume:

  • Vorraum ca. 5m2
  • Technikraum ca. 11m2 
  • Abstellraum / Büro ca. 17m2
  • Abstellraum ca. 13m2

 

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein.

Die Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet. Die offene Wohnküche bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Essecke, sondern ist auch mit modernsten Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Liebsten verwöhnen, zusätzlich sorgt ein hochwertiger Holzofen mit Sichtfenster und versenktem Glasuntergrund für eine tolle Atmosphäre.

Das Haus verfügt zudem über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Zudem gibt es 2 Bäder und 2 WC's.

Das Highlight des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer,  ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer Dampfdusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Ein wunderschöner Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Zudem bieten 2 Stellplätze Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Bike - Board genügend Fläche für Ihre Fahrräder.

Die Immobilie ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, wie z.B. einer Photovoltaik Anlage, Fußbodenheizung, eine BWT Wasseraufbereitungsanlage, einem stylischen Heizofen im Wohnzimmer und einer Wärmepumpe (inklusive Kühlung), 3fach verglaste Fenster die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantieren.

ZUSATZINFORMATIONEN 

Aussenanlage:

  • Garten ca.  490m2
  • Terrasse ça. 30m2
  • bike board ca. 5m2

Auf isoliertem, sanierten Keller wurde 2021 das Haus praktisch neu gebaut & thermisch auf den neuesten Stand gebracht

 

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin

Ewald Winkler / Immobilienfachberater / +43 664 3883 139

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Stadt Langenlois, welche in Niederösterreich liegt. Sie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte. In der Nähe befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei.

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Herr Ewald Winkler

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Ihr Ansprechpartner

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